威斯广场一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于佛山市顺德区环镇西路，属于乐从板块。小区由顺德乐从供销集团有限公司|乐添房产经营有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为400000㎡，容积率为2.8，共有4100户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离乐从医院公交站约800米，居民公交出行很便利
- 小区距离顺客隆超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内设有篮球场、游泳池和儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐
缺点- 小区地面多为瓷砖和石材，雨天易积水路滑，给居民出行带来不便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁广佛线世纪莲站约3.2公里，可乘343路到达，居民乘坐地铁出行不便。
公交：小区距离乐从医院公交站约800米，距离乐从站公交站约500米，距离上华路口公交站约900米，通过该三个公交站点的线路有135路、145路、342路、346路、110路和347路等，居民可乘公交出行。
自驾：小区北门向北方向行驶100米到达新马路，距离佛山大道约1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有乐从中心幼儿园、乐从小学和沙滘中学等。
1、乐从中心幼儿园距离小区700米，十分方便家长接送孩子。
2、乐从小学距离小区500米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、沙滘中学距离小区300米，沙滘中学是当地重点高中。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为35%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰色和米白色为主色调，给人清新干净的感觉。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为400000㎡，由高层住宅构成。层高为3.1米，有电梯，共有4100户。二居户型的面积为76㎡-76㎡，三居户型的面积为89㎡-110㎡，容积率为2.8，楼间距适中，住房通风采光条件良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的北侧和东侧，北门在乐添房产旁边靠近新马路，东门在乐从顺家电旁边靠近红卫路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为振豪物业管理有限公司，办公地点在佛山市顺德区乐从镇新马路8号，联系电话为0757-28333606。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有鸿兴隆商场、农汤私房菜和恒发海鲜酒楼等。
1、鸿兴隆商场距离小区1公里，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、农汤私房菜距离小区400米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、恒发海鲜酒楼距离小区1公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有顺德区葛岸社区卫生服务站、乐从医院和广州医科大学附属顺德医院等。
1、顺德区葛岸社区卫生服务站距离小区800米，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、乐从医院距离小区700米，医院内医疗设备先进，医疗技术高超。
3、广州医科大学附属顺德医院距离小区700米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有顺德农商银行ATM、中国建设银行营业厅和放心市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、顺德农商银行ATM距离小区约100米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国建设银行距离小区1.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、放心市场距离小区约600米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有乐从文化公园、河滨公园和葛岸公园等。
1、乐从文化公园距离小区2公里，公园内部设有各种儿童娱乐设施和各种健身设施，可供居民和小孩游玩健身。
2、河滨公园距离小区1公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、葛岸公园距离小区800米，公园内各种花草矗立，居民可到此散步、休闲。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有欢唱量贩式KTV、中影星美国际影城和闪迪清吧等。
1、欢唱量贩式KTV距离小区400米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、中影星美国际影城距离小区1.8公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、闪迪清吧距离小区1.4公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.1
成交量
10.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在88㎡-93㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套齐全，交通也较为便利。小区的居住环境良好，小区周边各大公司企业树立，小区的居民多为在周边公司上班的企业高管和白领，年龄大多在25-50岁之间。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费