顺德碧桂园豪园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 顺德碧桂园豪园小区位于顺德区北滘板块，由碧桂园地产集团有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区约21栋楼，为低层住宅楼，容积率为1.2；小区户型有3-11居室，小区户型面积约175㎡-1088㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近碧乐时光·新翼，方便居民逛街购物；
- 小区附近有碧江民乐公园，方便居民晨练跑步。
缺点- 小区部分户型靠近Y308，会有一定的噪音污染；
- 小区绿化率约30%，绿化环境较一般。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km有三桂沙埠塘公园公交站，该站停靠339路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约362m有Y308，居民自驾出行比较方便；距离小区约4.8km有南涌地铁站，该站途经地铁7号线西延顺德段，距离比较远，不方便居民轨交出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
8.0
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.2km有碧桂园实验学校附属幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约933m有广东碧桂园学校国际小学部，该小学是公立学校；距离小区约948m有广东碧桂园学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有人工湖，湖内种植了荷花，湖边围绕着绿植树木；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，还有老人健身区；小区道路两旁有较高的树木，路面宽敞，但有部分道路出现破损现象。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和米色的墙砖组成；小区楼龄虽老，但外立面看起来比较新，没有出现任何脱落和老化的情况，物业将外立面整体维护的比较好，而且全屋采用落地大飘窗。
楼栋分布
小区约21栋楼，为低层住宅楼，容积率为1.2；小区户型有3-11居室，小区户型面积约175㎡-1088㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于豪园一街顺德碧桂园南，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 5261户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业有专门管家管理，服务态度很好，能及时解决业主的报修等问题，对小区的健身娱乐设施也及时检修；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，每天都会对公共区域和楼道进行打扫，确保居民有一个整洁的居住环境。
安保
小区设有门禁，采用全天封闭式管理，门口有保安人员24小时轮流值班，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区有安保人员巡逻，而且监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为贵州振华物业管理有限公司。
物业费用
- 2-2.8元/㎡/月
车位
- 共2358车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2km有碧乐时光·新翼，是居民逛街购物的好去处；距离小区约433m有凤凰优选(顺碧豪园店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约443m有顺德碧桂园度假村-中餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约508m有佛山市顺德区马洲医院，居民就医比较方便；距离小区约1.4km有何志端诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约1.1km有百姓堂，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有坤洲市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有顺德农商银行(东胜支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.5km有中国电信(碧桂园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2km有碧江民乐公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.5km有碧江社区自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有坤洲派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约461m有思怡瑜伽，方便居民练习瑜伽；距离小区约1.9km有中健健身俱乐部(碧桂园店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有漮澄美容会所(桂澜山店)，方便居民美容护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善置业人群，建议选择175㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，改善居住舒适度；对于预算充足而且家庭成员比较多的购房者来说，可以选择175㎡左右的4居室，可轻松满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区户型面积都比较大，房间比较多，建议业主将房屋出售给预算充足的改善型人群，有利于房屋出售；小区附近有公交站，附近有商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的公司白领，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约175㎡的4居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约175㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内户型面积都比较大，居住舒适度比较高，而且小区内健身娱乐设施比较齐全，可以满足居民日常娱乐和锻炼的需求；小区附近有公交站，居民平时出行比较方便；小区物业管理比较好，安保措施严密，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为三代同堂的家庭，会有老人来帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围比较好；小区也有较多中年人，大多事业有成；小区业主多为高素质人群，邻里关系友好。
入住须知
分
物业费
- 2-2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费