怡翠晋盛御园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 怡翠晋盛御园又名怡翠晋盛花园，位于顺德区域乐从板块。小区由佛山市佑嘉置业有限公司开发，于2012年竣工，属于商品房住宅。容积率3，绿化率35%，小区共有11栋楼。户型建筑面积在89㎡-165㎡之间，主力户型有89㎡左右的三室两厅以及127㎡左右的四室两厅，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不够方便；
- 小区地上车位不足，经常乱停乱放。
地段交通
9.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.2
376米
步行至地铁
180个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边510m左右有新城东地铁站，途经广佛线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离东平小学(正门)公交站约210m，有330路、333路、342路等6辆公交经过该站点，小区距离东平小学公交站约280m，有333路、342路、932路公交经过该站点，小区距离小涌村委公交站约370m，有333路、342路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.2km左右有岭南大道，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.8
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距小区约350m处有乐从小涌幼儿园，距小区约700m处有保利东湾幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约290m处有小涌小学，佛山市东平小学距离小区360m左右，都是公办小学；大墩中学距离小区1.8km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.1 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
9.2
环境概况
该小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好，景观设计美观合理，花草树木修剪维护做的也比较好。小区有广场、桌椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格。建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂，底部搭配大面贴砖，方正实用，现代感强。小区建筑在居民和物业的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以合围式布局分布于小区四周，容积率3，楼栋布局比较合理，各楼栋之间视野无遮挡。户型建筑面积在89㎡-165㎡之间，主力户型有89㎡左右的三室两厅以及127㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东北门、东南门和停车场。东北门位于佛山市顺德区富华路与百顺道交叉口西200m，此门仅限行人通行。东南门位于佛山市顺德区富华路与百顺道交叉口西200m。停车场位于佛山市顺德区富华路佛山市东平小学西北侧约240m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1268户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，工作能力突出，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格，外来人员不容易进入。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 能兴物业管理公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边830m左右有金海M CITY，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区500m左右有记德来超市(住宅新区二路店)，距小区730m左右有热爱购生活超市，距小区120m左右还有VERY STORE7便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距小区3.1km左右有禅城区人民医院·中医院·澜石院区，距离较远，居民就医不是很方便，距小区1.3km左右有小美医生(岳步店)，距小区1.4km左右有顺德区岳步社区卫生服务站，距小区1.5k m左右有顺德区乐从大墩社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区150m左右有百姓堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.4km处有大墩农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约490m处有顺德农商银行(乐从小冲分理处)，距离小区约760m处有中国农业银行(顺德依云支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约500m处有中国移动(长豫通讯指定专营店)，小区附近约840m处有中国电信智慧社区服务厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.1km处有一家保利国际影城(星耀101店)，可以约好友在此看电影；距离小区约170m处有一家美容养生馆，距离小区约630m处有一家御康理疗养生连锁(第63分店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区880m左右有一家i时光健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足，周边配套比较完善，生活比较便利。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑89㎡左右的三室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐127㎡左右的四室两厅，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母，小区环境较好，建议业主适当关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。
租房建议
小区周边有地铁，公交也较多，上班出行便捷，对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租89㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里人口较多家庭，可以考虑整租127㎡左右的四室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边配套较为完善，交通便捷，建议业主重点考虑经济条件较好的年轻白领，有车位的业主建议将车位一同出租，方便有车的租客停车。建议户型较大的业主采取合租的形式，将房屋分隔开，可加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。周边有地铁，上班出行便捷。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，邻里之间互相帮助，互相尊重，爱护环境，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费