保利中央公园(中韵二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公园(中韵二三期) 小区位于三水区三水北板块，由佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有74栋楼，容积率为3，其中二期有37栋楼；户型为3-6房，户型面积约70㎡-167㎡，主力户型为83㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
6.4
1479米
步行至地铁
33个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约267m有三水文化活动中心公交站，该站途经667路公交车；距离小区约280m有荷花世界总站公交站，该站途经631路公交车；距离小区约331m有三水荷花世界公交站，该站途经旅游城巴3线公交车，方便居民公交出行；临近小区约260m有府南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约610m有保利中央公园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有博文小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有三水实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为38%，小区内有草坪，铺有石板路，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区中心有广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米黄色的墙砖组成，具有较强的耐腐蚀性；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有74栋楼，其中二期有37栋楼，楼栋分布合理，户型采光通风比较好，容积率为3；户型为3-6房，户型面积约70㎡-167㎡；主推户型为83㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，2期东北门位于府南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-03
总户数
- 4230户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利（佛山）物业服务有限公司。
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共2780车位
- 地下2780个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万达广场(佛山三水店)，方便居民逛街购物；距离小区约370m有荷花超市，居民日常采购比较方便；距离小区约179m有若比邻(佛山保利中央公园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.4km有三水瑞京男科医院，方便居民就医；距离小区约559m有李健薇中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约205m有大参林，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有鲁村市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有中国农业银行24小时自助银行(横涌自助银行)，居民存取款比较方便；距离小区约212m有中国电信(保利服务厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有荷香湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约203m有图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(万达广场佛山三水店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有MC纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有型动者健身游泳(三水旗舰店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族，建议选择70㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择140㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住140㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约70㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离学校较近，孩子上学比较方便；小区内配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，大多为公司白领，此部分人作息时间比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费