丽日天鹅湖(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽日天鹅湖(别墅)小区位于三水区三水北板块，由佛山市三水南翔房地产实业有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有125栋楼，容积率为0.41；小区户型有3-7居室，小区户型面积约134㎡-1460㎡，适合改善型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近砂岗公园，方便居民散步和晨练；
- 小区外立面维护的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约246m有丽日天鹅湖公交站，该站停靠635路、653路公交车；距离小区约390m有丽日天鹅湖一期北门公交站，该站停靠635路、653路公交车；距离小区约471m有丽日天鹅湖一期公交站，该站停靠635路公交车，方便居民公交出行；距离小区约783m有大学路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.6
初中
7.5
2个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约715m有三水区星驰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有杨梅小学，该小学是公立小学；距离小区约2.4km有广东省佛山三江职业技术学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.3
环境概况
小区有人工湖，周边有绿地和绿植树木；小区有游泳池，还有丰富的健身器材和儿童娱乐设施，方便居民平时娱乐和锻炼；小区有篮球场，还有广场，配置了桌椅；小区每栋楼周围都有绿化带，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面保持的比较新，没有出现任何老化漏水的现象。
楼栋分布
小区共有125栋楼，容积率为0.41；小区户型有3-7居室，户型面积约134㎡-1460㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近小区大学路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 750户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 0.41
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，能够及时清理小区内的生活垃圾，打扫休闲娱乐区域的卫生，为居民提供一个高品质的居住环境。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖没有死角，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市星城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:2.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.6km有AEON，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约2.1km有潘多拉生活超市(三水财经店)，居民日常采购比较方便；距离小区约2km有兴海百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.9km有佛山市三水区妇幼保健院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约3.1km有三水森林公园游客中心-医疗室，距离较远，不方便居民感冒时就诊；距离小区约2.1km有泽灵药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有杨梅市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约3.2km有三水农村信用社24小时自助服务，距离较远，不方便居民存取款；距离小区约3.4km有中国联通，距离较远，居民办理通讯业务比不方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
距离小区约1.5km有砂岗公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有佛山市三水区云东海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有欧氏草莓园，居民闲暇时可以去玩耍；距离小区约1.1km有佛山云东海高尔夫球会，居民打高尔夫比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区所有的户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约184㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约134㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境比较整洁舒适，物业管理比较严格，建议业主将房屋出售给对居住环境和物业管理有要求的改善型人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约134㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择134㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费