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金地艺境天成(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金地艺境天成（别墅）位于佛山市三水区三水北板块。该小区由佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司开发，于2021年竣工。小区共有13栋建筑，容积率大约是0.5。小区户型面积有140㎡-211㎡左右的4居室到6居室。小区绿化率在30%左右，小区植被搭配比较美观，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区距离三水区人民医院（大塘医院）较近，居民就医比较方便；
- 小区周边有网吧和健身房等多个休闲娱乐场所，可以丰富居民的业余生活。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患；
- 小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民休闲购物不太方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约402m有北部交通指挥中心公交站，615路和639路长线等多路公交在此停靠，距离小区约557m有奥利花园公交站，大塘01路和大塘02路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约380m有涌南路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约701m有大塘实验幼儿园，是公办幼儿园。距离小区约2.9km有大塘镇中心小学，是公立小学。距离小区约2.1km有三水区第三中学，是公立学校。综合来看，小区距离幼儿园和中学都比较近，但是距离小学较远，孩子上小学不太方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.4
停车便捷
9.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率大约是30%，绿化率一般，但是小区内植被造型比较美观，且物业修剪的比较及时，植被不显杂乱，总体环境比较不错。小区内有儿童娱乐设施、健身器材、游泳池和篮球场等公共设施，可满足居民多方面的休闲娱乐需求。小区内还有较多休闲桌椅，方便老年人下棋。
建筑特色
小区是简单大气的风格，楼栋外立面主要由卡其色和白色系涂料粉刷。楼栋外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共有13栋建筑，容积率大约是0.5。小区户型面积有140㎡-211㎡左右的4居室到6居室。
出入口
小区有1个出入口，在广东省佛山市三水区大工段附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 97户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区内安装有快递柜，方便居民收发快递。物业会定期维护小区植被，植被生长茂盛。保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保人员24h执勤，小区每个单元和楼梯口都有摄像头，24h监控，保障居民的人身财产安全。但是小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司佛山分公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共998车位
- 地下998个
车位比
- 1:10.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民休闲购物不太方便。距离小区约640m有加满家超市（大塘店），可满足居民基本的购物需求。距离小区约729m有湘厨故事，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有三水区人民医院（大塘医院），方便居民就医。距离小区约4.3km有黎木岗诊所，距离较远，居民到此就诊便捷度不高。距离小区约610m有同仁堂大药店，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边2.5km范围内没有菜市场，居民买菜不太方便。距离小区约580m有中国邮政储蓄银行（大塘营业所），居民可到此办理银行类业务。距离小区约604m有中国电信（大塘营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约947m有极限网吧（爱民西路店），可满足居民上网的需求。距离小区约470m有如果沐足，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约808m有铁友健身，可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买140㎡左右的4居室比较合适，可办理分期，经济压力较小。对于预算充足的改善型购房者来说，购买211㎡左右的5居室比较合适，面积相对较大，房间数较多，可以带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区距离三水区人民医院（大塘医院）较近，且内部环境比较不错，业主可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外小区周边休闲娱乐场所较多，业主也可重点关注年轻一族，有利于房屋出售。
租房建议
单身白领可以与同事一起合租140㎡左右的4居室，分摊租金，可以减轻经济负担。家庭租户可以整租140㎡左右的4居室，该户型比较紧凑实用，比较适合家庭居住。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有网吧和健身房等多个休闲娱乐场所，可以丰富居民的业余生活。小区物业经常会举办一些活动，增进邻里关系。但是小区内租客较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
业主特征
小区居民多为上班人群，作息规律，早出晚归。小区内平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费