- 华侨城天鹅湖(别墅)
- 45267 元/㎡
- 2020
- 别墅
- 商品房住宅
- 南国东路32号
- 广东顺德华侨城实业发展有限公司
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司佛山分公司
小区概述
- 华侨城天鹅湖(别墅)小区位于顺德区大良新城板块，由广东顺德华侨城实业发展有限公司开发，于2018年竣工；小区共有100栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型为4-10居室，户型面积约200㎡-900㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近顺成·大融城，方便居民购物逛街；
- 小区临近广东同江医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
796米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约354m有顺德一中高中部公交站，该站停靠311路、316路、381路等多路公交车；距离小区约458m有云阳路南国路口公交站，该站停靠907路、919路公交车；距离小区约627m有锦上路云阳路口公交站，该站停靠306路、907路、918A路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约529m有锦荣路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
8.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约687m有大良顺峰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有大良顺峰小学，该小学是公立小学；距离小区约598m有顺德第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，能够满足小朋友娱乐的需求；小区有人行步道，两旁为高大茂盛的树木和层次分明的植被，适合晚饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和深褐色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面在物业的维护下，整体保持的比较好，没有出现老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有100栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为1.2；小区户型为4-10居室，户型面积约200㎡-900㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于南国东路顺德第一中学西南侧约280m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 621户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市华侨城物业管理有限公司。
物业费用
- 7元/㎡/月
车位
- 共5200车位
- 地下5200个
车位比
- 1:8.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有顺成·大融城，方便居民逛街购物；距离小区约2km有沃尔玛(顺德印象城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约614m有美宜佳(敏捷畔海御峰店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有广东同江医院，方便居民就医；距离小区约985m有汉良医健康(中国区总部)，方便居民感冒时就诊；距离小区约1km有百姓堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km有延年农贸市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约1.7km有顺德农村商业银行(大良华盈分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约558m有中国电信敏捷营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约976m有顺峰山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有顺德区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有耀东国际影城(顺成·大融城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有韵美瑜伽普拉提，方便居民练习瑜伽；距离小区约542m有火石健身中心(天鹅湖店)，居民健身比较方便。
华侨城天鹅湖(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
42766元/㎡
1.14%
01-19
42349元/㎡
0.98%
01-26
42136元/㎡
0.5%
02-02
42103元/㎡
0.08%
02-09
42436元/㎡
0.79%
02-16
43286元/㎡
2.0%
02-23
44087元/㎡
1.85%
03-02
44547元/㎡
1.04%
03-09
44966元/㎡
0.94%
03-16
45039元/㎡
0.16%
03-23
45126元/㎡
0.19%
03-30
45267元/㎡
0.31%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
43269元/㎡
11.61%
2024-06
44246元/㎡
9.6%
2024-07
46422元/㎡
3.6%
2024-08
47293元/㎡
1.06%
2024-09
49345元/㎡
2.81%
2024-10
46246元/㎡
6.67%
2024-11
45086元/㎡
8.53%
2024-12
43737元/㎡
6.32%
2025-01
42205元/㎡
8.3%
2025-02
43886元/㎡
5.12%
2025-03
45130元/㎡
2.94%
2025-04
45267元/㎡
1.24%
华侨城天鹅湖(别墅)问答
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