金海Mcity小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金海Mcity小区位于顺德区乐从板块，小区别名为金海公馆，由金汇海房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，容积率为4，户型为1-4居室，户型面积约30㎡-172㎡，主力户型为37㎡-56㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民轨交出行很方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
- 小区停车位不足，下班晚的居民停车不方便。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
112米
步行至地铁
168个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约191m有东平地铁站，该站途经广佛线，居民轨交出行比较方便；距离小区约44m有佛山新城交通枢纽中心公交站，该站途经330路、佛K330路、夜330路公交车；距离小区约334m有保利东湾西站公交站，该站途经344路、802路、932路公交车；距离小区约365m有东平居委会公交站，该站途经330路、夜330路公交车，方便居民公交出行；临近小区约215m有文华南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.2
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约541m有保利东湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约880m有小涌小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有大墩中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区跳舞广场，旁边有桌椅供业主休息；小区内有较大的运动场地，有篮球场、乒乓球场，周边被树木植被围绕，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内还有空中花园，会所等，小区道路干净整洁没有明显垃圾。
建筑特色
小区采用现代都市建筑风格，建筑品质较好；外立面以灰白色和蓝色涂料为主，视觉简洁大气；小区楼龄较新，整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，楼栋均匀分布，容积率为4；户型为1-4居室，户型面积约30㎡-172㎡；主推户型为37㎡-56㎡左右的2-3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于裕和路110号附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3700户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 篮球场；
- 泳池；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格，物业人员定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施，能够及时处理居民的日常报修，居民居住有保障；保洁人员工作比较认真，每天早晚及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、绿化带内的垃圾，按时对公共区域进行打扫，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，严格负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门处设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要进行登记才能进入小区，小区楼栋门也需要刷卡进入；小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东睿智国通物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约119m有金海MCITY，方便居民逛街购物；距离小区约494m有热爱购生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约777m有洪轩饭店，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有禅城区人民医院·中医院·澜石院区，居民就医比较方便；距离小区约1.4km有顺德区乐从大墩社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约455m有佛灵大药房(东御店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有大墩农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约300m有中国建设银行(佛山市分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约815m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.4km有滨河景观公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有佛山市图书馆(主馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有佛山世纪莲-花海公园，居民闲暇时间可以去游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有保利国际影城(星耀101店)，方便居民看电影；距离小区约922m有易用网吧，方便电竞爱好者上网；距离小区约133m有尊悦会游泳健身俱乐部，方便居民游泳健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区户型多样，对于预算较少的年轻上班族，建议购买50㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择172㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，方便上下班出行，有利于房屋出售；小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，配套设施比较齐全，建议业主将房屋出售给对环境品质有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择30㎡左右的小户型租住，房租费、物业费比较低，资金压力较小，而且1人居住比较舒适；对于家庭租客来说，建议选择110左右㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近地铁站，靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻的上班人群，一定程度上来讲，可以提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄较新，内部健身娱乐配套设施都比较齐全，能够满足小区内居民的锻炼需求；小区周边交通便捷，各项配套发展比较齐全，方便了居民出行和购物；小区物业管理比较严格，居民居住有保障，而且会在节假日组织活动，丰富业主生活；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为公司白领；小区内也有较多中年人，多为上班族；小区内有许多老人，有的老人居住在此帮助子女带小孩，天气好的时候会在小区活动区域玩乐；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费