环湖花园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 环湖花园(别墅)位于佛山市禅城区湖景板块。小区于1998年竣工，房龄较老；小区由357栋低层组成，容积率约为2.3；小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大，整体环境较好；小区户型为面积约192㎡-217㎡的4居室到8居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大，整体环境较好；
- 距离小区414m左右是富凯时尚城，方便居民休闲购物；
- 小区距离富凯时尚城大约414m，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便利。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
1178米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离湾华地铁站大约1.6km，佛山2号线途经该地铁站，居民出行乘坐地铁较便利；距离小区约281m是环湖花园公交站，105路、106路、111路等多路公交车在本站停靠，居民可乘坐公交车出行，十分便利；距离小区48m左右是翠湖路环湖路(路口)，距离小区约65m是柳湖路/翠湖路(路口)，居民自驾出行较为便利，出行时注意错峰，避免路上拥堵。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.8
85个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区589m左右是卡尔加里幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区454m左右是佛山市禅城区环湖小学，是一所公办小学；距离小区918m左右是佛山华英学校，该校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.9
新旧程度
7.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为45%，植被覆盖面积较大，整体环境较好，小区内道路两旁种植了树木，植被种类繁多，四季常青；小区有中心广场，是居民休闲散步的好去处；小区的健身器材和儿童游乐设施较齐全，经常会有居民和孩子在休闲广场上玩耍，非常热闹；小区的篮球场供居民免费使用，经常有年轻的篮球爱好者在这里锻炼。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，小区外立面以白色和橘黄色涂料搭配设计；由于小区建成年代较早，在物业和居民的共同维护下，小区外立面看上去较干净。
楼栋分布
小区由357栋低层组成，容积率约为2.3；小区户型为面积约192㎡-217㎡的4居室到8居室，小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为小区的东门、西门、南门和停车场。小区东门在湖景路21-23号附近；小区西门在湖景路21号；小区南门在汇银环湖国际（环湖花园），该门口仅行人通行；小区停车场在环湖路环湖花园。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 297户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，每天准时打扫小区卫生，确保小区干净整洁；小区内物业能够及时解决业主提到的问题，较为负责；物业定期对小区内的公共设施进行维护，保障居民有一个舒适的生活环境，小区居民对物业的服务质量较为满意。
安保
物业管理公司采用全天候封闭式管理，小区内有多名安保人员，全天都有保安岗和巡逻，安全性非常高，能够保障居民的生活安全；小区门口设有保安亭，全天有站岗人员，能够及时的处理小区发生的突发状况；外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市汇银物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，小区距离富凯时尚城大约414m，居民逛街购物比较方便；距离小区约313m处是悦百佳超市，距离小区大约227m是好的便利店，居民采买生活必需品较便利；距离小区约552m是7-ELEVEn(湖明街店），为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，小区距离佛山市第一人民医院约1.9km，该医院为医保定点三级甲等综合医院，满足居民就医需求；距离小区约304m是中医诊所；小区距离华医百岁(禅城雅居乐分院)约740m，居民日常感冒、发烧等可以到这两家门诊治疗；小区附近有多家药店，坤泰药业(湖景分店)距离小区约298m ，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套完善。小区距离彩虹肉菜市场大约677m，居民日常采买较方便；小区附近有多家银行，距离小区约273m处是中国建设银行(佛山永新支行)，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约396m处是中国移动(禅城湖景服务厅)，距离中国电信智慧家庭服务中心大约661m，居民可以在此办理相关通讯业务。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源完善。小区距离佛山市禅城区人民政府约1.8km，居民有问题能得到及时处理；距离小区约762m是亚洲艺术公园，该地是居民晨练、散步、带孩子游玩的好地方；在距离小区约645m处是尚书阁(湖景店)，方便居民周末带孩子到这里学习、借阅图书，该地十分受小区家长和孩子们的喜爱。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多；距离小区大约1.2km处是好乐迪(季华店)，为居民聚会、唱歌提供了便利；在距离小区约327m处是艾尚美减肥美颜养生(艾尚美天湖华府分店)，为小区爱美的宝妈和年轻女士提供养生的便利场所；距离小区约91m处是蜜会健身工作室，为爱好健身的居民提供了方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于为改善置业的家庭可以选择面积约192㎡的4室居住，能够较好改善居住环境，舒适度较好；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约195㎡的5室户，家庭成员都能有自己的独立空间，私密性较强；对于资金实力雄厚或追求较高舒适度的客户建议选择面积约217㎡的8室联排别墅，实用面积高，舒适度好。
卖房建议
小区为品质较高的别墅区，建议业主将房屋推荐给经济实力较强的客户，提高成交率；距离小区约667m处是彩虹肉菜市场，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度。
租房建议
对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约192㎡的4室居住，能较好的保护每个家庭成员的隐私，居住舒适度也相对较高；对于想租房用作办公的人士，建议整租面积约217㎡的8室联排别墅，实用面积高，办公用较合适。
出租
业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁，提高出租率；由于本小区建成年代较早，建议业主对装修老旧的房子进行简单装修，吸引更多租客。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好，小区卫生较干净；小区绿化率45%左右；小区有花园、绿地，景色优美宜人；小区里有活动中心广场，每天晚上居民吃过晚饭，到这里休闲散步、带孩子玩耍十分惬意，小区周边交通便利，居民上班上学都十分便利；居民居住在此比较舒适，居民的幸福感较高。
业主特征
小区业主大部分为有稳定收入的事业较成功的人士，整体素质较高，邻里关系和睦；小区居民的居民，经常相聚在一起打牌、聚餐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费