宏宇天御江畔小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 宏宇天御江畔隶属于南海区里水板块，小区别名天御江畔，由上港投资有限公司投资建设，小区总建筑面积约730000 ㎡，占地面积约180000㎡，小区2016年竣工，共9栋楼，由超高层组成，绿化率约30%，容积率3.97左右，小区主力户型为85㎡-89㎡左右的三居室，111㎡-126㎡左右的四居室，172㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离地铁较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
浔峰岗地铁站距离小区约2.9km（途经地铁6号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；上沙路公交站距离小区约176m（途经佛270路、佛沥12路高峰线、里13路），同声小学公交站距离小区约463m（途经佛270路、里13路、佛沥12路高峰线），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；沿江路/广佛高速公路(路口)距离小区约1.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
8.0
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
中山大学附属外国语学校幼儿园距离小区约1.5km，这是一所私立幼儿园；里水同声小学距离小区约503m，该校是一所公立小学；黄岐高级中学距离小区约1.1km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
绿化率在30%左右，绿化面积较小，但景观搭配合理，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格，外观简洁时尚。整体外观以棕色为主，卡其色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约730000 ㎡，占地面积约180000㎡，小区2016年竣工，共9栋楼，由超高层组成，容积率3.97左右，小区主力户型为85㎡-89㎡左右的三居室，111㎡-126㎡左右的四居室，172㎡左右的五居室。
出入口
小区地下停车场位于上沙路金沙半岛西南侧约170m的位置；小区位于上沙路37号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4538户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.97
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 中央景观带。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区有多名保安，24小时轮流值班，小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗，进出行人需询问，车辆需登记。小区楼栋内有门禁，需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宏景物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共4967车位
- 地下4967个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
佰佳商业中心距离小区约2km，距离小区较近，居民购物方便；世纪华联超市(朝阳路店)距离小区约553m，居民购买生活用品十分便利；喜洋洋便利店(天御江畔店)距离小区约154m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
广州中医药大学金沙洲医院距离小区约3.3km，距离小区较远，居民看病不方便；南海市里水镇上沙卫生站距离小区约905m，居民一些轻症可来此诊治；中天大药房距离小区约155m，居民买药方便。
生活服务
中凯从田农贸综合批发市场距离小区约3.1km，距离小区较远，居民买菜不方便；中国民生银行距离小区约1.5km，居民办理理财业务比较方便；中国移动通信(大沙永恒通信代理点)距离小区约863m，居民办理手机更换套餐等业务十分方便。
公共资源
展旗峰生态公园距离小区约2km，周末可以带家人来此游玩，放松心情；依之妮历史博物馆距离小区约1km，可以经常带孩子来此参观、学习、增长见识。
休闲娱乐
雅兰玳瑜伽馆距离小区约151m，下班后可来此瘦身、健体；我赛尔篮球距离小区约1.8km，周末可以来此打球、锻炼；佛山朵森影院(佛山店)距离小区约2km，居民看电影比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领来说，建议买85㎡-89㎡左右的三居室，小区周围配套设施好，生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑172㎡左右的五居室，该户型方正大气，小区周边生活资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引有车族来此买房；小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为有孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住85㎡-89㎡左右的三居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为111㎡-126㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近公交线路多，居民出行方便，适合上班族租住。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，也可以对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居住在小区比较舒适；小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，多为普通上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较熟悉，相处较好，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费