碧桂园钻石湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园钻石湾位于佛山市顺德区大良新城板块，由佛山市南海区碧桂园房地产开发有限公司开发，竣工时间为2016年。小区绿化率约为30%，环境一般。小区总建筑面积约为147000㎡，容积率约为1.2，共10栋楼，均为低层建筑。小区户型面积有700㎡-1130㎡左右的4居室到7居室。小区周边生活配套较为完善，重视居住舒适度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区距离大信·新都汇(顺德店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区320m左右有华桂园公交站，本站停靠公交线路有904路公交车，距离小区342m左右有苏岗新村公交站，本站停靠公交线路有904路公交车，距离小区587m左右有苏岗村委会公交站，本站停靠公交线路有320路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区214m左右有迎宾路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
8.2
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约453m处有文安幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约873m处有佛山市顺德区华侨小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有顺德华侨中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小，环境一般；小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有广场很多居民喜欢茶余饭后前来散步，还有健身设施和儿童娱乐设施，可供居民锻炼和玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色涂料为主，整体端庄大方。小区建成于2016年，外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为147000㎡，容积率约为1.2，共10栋楼，均为低层建筑。小区户型面积有700㎡-1130㎡左右的4居室到7居室，适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是地下停车场、东门和北门人行门。其中，地下停车场靠近迎宾路，仅车辆通行；东门在大良华桂园华桂路3号佛山市顺德区大良碧桂园钻石湾附近，仅行人通行；北门人行门靠近海河路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 214户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司佛山分公司
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上46个，地下154个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有大信·新都汇(顺德店)，是一家综合型购物中心，居民购物方便；小区距离约1.9km处有华润万家(嘉信广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约274m处有德食便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距小区约2.1km是广东同江医院，是一家综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约458m有顺德区大良苏岗社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约1.3km有佛山市顺德区祝健大药房，方便居民购买药品。
生活服务
小区约2.9km处有延年农贸市场，该菜市场距离小区较远，居民买菜不便；小区约458m处有顺德农村商业银行(苏岗分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.8km处有中国联通(大信·新都汇顺德营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.3km左右有养生理疗足疗，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区约2.1km左右有酷浪网咖，居民可以来这里上网娱乐；距离小区1.4km左右有音乐厅，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为700㎡左右的5居室，房间较多，可满足居住需求。对于资金充足的改善型人群来说，建议购买1130㎡左右的7居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租700㎡左右的5居室，可以与人合租，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的改善型家庭租户来说，可以选择1130㎡左右的7居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费