鸿安花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿安花园又名鸿安御花园，位于三水区三水森林公园板块，小区于2020年竣工，是由佛山市三水鸿安房地产开发有限公司开发建设，小区总占地面积约120000㎡，容积率约3.8，约有17栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-136㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区临近北江大道，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中油BP加油站(三水伟业站)，存在安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
153米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约243m是北江小学(西布村)公交站，该站停靠605路公交车；距小区约245m是工业大道(西布村)公交站，该站停靠666路公交车；距小区约346m是西青大道公交站，该站停靠665路、666路和681路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约169m是北江大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.5
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约445m处有湖畔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约299m处有北江小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有广东省佛山三江职业技术学校，该学校是一所全日制中职院校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区有绿地，栽种着多种花草树木，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区有篮球场、羽毛球场和游泳池等设施，方便居民娱乐，小区整体环境较好，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和咖色组成；小区外立面看起来比较新，没有出现老化老旧的现象，防水防潮的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡，总占地面积约120000㎡，容积率约3.8，约有17栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-136㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东南门位于西青大道23号附近；南门位于三水区建设二路与西青大道交叉口西北100m附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3801户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，及时修剪和浇灌植被，保持绿化环境优美；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾桶内的垃圾，及时清扫掉落的树叶，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市南海鸿晖物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共3852车位
- 地下3852个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
9.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区841m左右有AEON(西青大道店)，居民可到此处购物逛街。距离小区121m左右有日日升超市鸿安店，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有广东医学院附属三水医院，该医院为三级乙等综合医院，方便居民就医；距离小区约2.2km有西南街道北江新区社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约124m有新乐药店(鸿安花园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约278m有西市农贸市场，方便居民买菜；距离小区约178m有南海农商银行(三水支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约224m有中国移动峻丰授权店(北江大道营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有佛山市公安局三水分局西南派出所，方便居民处理纠纷；距离小区约1.5km有三水森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区961m左右有加州阳光KTV筹建办公室(新动力广场店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.1km左右有和氏修脚堂(口岸三街店)，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租80㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租136㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费