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锦绣花苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花苑小区位于南海区狮山板块。小区是由广东体星房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区楼栋是由10栋左右的多层住宅构成，占容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-126㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离众诚广场购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离新城医院地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新城医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便。
地段交通
8.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.6
206米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离新城医院地铁站约209m，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离小塘新城工业区公交站约200m，600路、佛山城巴滘口-三水线 等公交在该站点停靠；距离新城工业区公交站约290m，南高05路、南高05路班车公交在该站点停靠；距离莲子塘公交站约607m，南高12路、南高13路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离狮中立交桥约323m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.4
初中
6.0
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
新城幼儿园(育才街)距离小区约258m，是一所公立幼儿园；新城小学距离小区约390m，是一所公立学校；金石实验中学距离小区约3.6km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离中学较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的多层住宅构成，占容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-126㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区住房户型方正，南北通透。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于狮山镇小塘塘新一路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 168户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 佛山市汇银地产开发有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
众诚广场购物中心距离小区约848m，是一家综合商场，方便居民购物；旺之角百货(家之宝分店)距离小区约52m，商品齐全，方便居民日常生活；悦福醋锅(新城店)距离小区约125m，方便居民就餐。
医疗资源
新城医院距离小区约256m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中医诊所距离小区约182m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；中天大药房距离小区约31m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大利肉菜市场距离小区约5.1km，距离较远，居民买菜较为不便；南海农商银行(小塘狮南分社)距离小区约538m，方便居民办理理财业务；中国移动(城若电讯特约代理点)距离小区约37m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
行运棋牌距离小区约186m，丰富了小区老人的娱乐生活；艾美美容养生距离小区约38m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；时代歌会KTV距离小区约324m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费