榴苑二街小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 石湾榴苑小区位于禅城区石湾板块，于2017年建成。小区是由单位自建开发完成。容积率2左右，小区户型面积有81㎡-113㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区户型方正，南北通透，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离佛山王府井紫薇港·WALKIN较近，方便居民购物；
- 小区距离佛山复星禅诚医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
472米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离江湾路地铁站约526m，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离陶瓷研究所公交站约209m，120路、154路等公交在该站点停靠；距离榴苑路公交站约230m，185B路、G15路等公交在该站点停靠；距离河宕A站公交站约397m，154路、155路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离塘头立交约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.9
69个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
佛山市禅城区中心幼儿园距离小区约195m，是一所公立幼儿园；石湾第一小学距离小区约236m，是一所公立学校；佛山市第十四中学距离小区约438m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有绿植覆盖，物业养护较好，景观保持较好，小区绿化也主要集中在此处；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区容积率2左右，小区户型面积有81㎡-113㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透，居民居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口在榴苑路10号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 天卓物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
佛山王府井紫薇港·WALKIN距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；万顺家商场距离小区约62m，商品齐全，方便居民日常生活；和膳居私房菜馆(石湾店)距离小区约911m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山复星禅诚医院距离小区约501m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；佛山禅城伟心卫生所距离小区约416m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；茂信大药房(广健生分店)距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新河宕农贸综合市场距离小区约241m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(佛山榴子支行)距离小区约82m，方便居民办理理财业务；中国联通(惠景石湾3G专营店)距离小区约211m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小雾岗公园距离小区约299m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市禅城区图书馆距离小区约87m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
辉腾会桌球棋牌俱乐部距离小区约853m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；乐桃瑜伽馆距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；东方美美容院距离小区约99m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约81㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租81㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住113㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费