凯茵花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 凯茵花园小区位于顺德区勒流板块，由美立房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有15栋楼，容积率为3；户型为2-6房，户型面积约85㎡-163㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为28%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率达28%，绿化环境一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约11.6km有新城东地铁站，该站途经地铁广佛线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约154m有勒流中学公交站，该站途经362A路、362B路公交车；距离小区约345m有大晚民主工业区公交站，该站途经362A路、362B路、990路公交车；距离小区约614m有勒流交警中队公交站，该站途经360路、361路、369路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约210m有登科路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约534m有大晚胜利幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约561m有大晚小学，该小学是公立小学；距离小区约275m有勒流中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率28%，小区内有花园，花园内绿植种类相对较少；小区配有大型跳舞广场，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面为米黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为3；户型为2-6房，户型面积约85㎡-163㎡，2房型面积约85㎡，3房型面积约85㎡-141㎡，4房型面积约106㎡-163㎡，5房型面积约141㎡，6房型面积约119㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，正门位于登科路附近，仅行人通行；东北门位于登科路附近；东门位于顺德区附近；地下停车场位于龙洲公路附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1693户
绿化率
- 34.85%
容积率
- 4.53
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区门口和每栋单元门都设有电子门禁，安保人员配备充足，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万方物业。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共754车位
- 地上50个，地下704个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有光大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约80m有凯茵天猫超市(凯茵花园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约164m有杜哥便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有广州中医药大学顺德医院附属勒流医院，方便居民就医；距离小区约683m有大晚卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约168m有大参林，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约225m有光裕农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约943m有中国农业银行(勒流支行)-财富管理中心，居民办理理财业务比较方便；距离小区约830m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有树林公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有勒流派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有佛山市顺德区勒流街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有皓天国际影城(勒水新都汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约923m有炬星量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有TOP健身俱乐部(勒流店)，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为141㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住141㎡左右的4居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰；小区内部卫生保持较好，垃圾清理的及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区中年人居多，大多工作稳定，此部分人群文化素质较高，能够较好的维护邻里关系；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费