雅居乐御景名门小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐御景名门位于南海区盐步板块，由雅居乐地产置业有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率约为3.5。小区主推面积在96㎡-140㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.4 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区143m左右有华夏北(御景名门)公交站，途经公交广206A、广419、沥06路等，246m左右有联安公交站，途经公交佛244、佛276、佛277路等，距离小区288m左右有盐步路口站，途经佛276、佛277、佛279路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近广佛新干线，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.2
77个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区231m左右有御景名门幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.3km左右有南海横江小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有黄岐中学，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率25%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共约21栋楼，小区主推面积在96㎡-140㎡左右的二居室到三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有9个出入口，其中南门紧邻广佛新干线，东门、南2门紧邻汇锦西路，西门、西北门、西南1门和西南2门临近盐步大道，一期地下停车场和停车场仅限车辆出入。小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3903户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1964车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区568m左右有和华180购物公园，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区189m左右有仁宜超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有佛山市南海区第七人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区823m左右有大满健康站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区314m左右有富华肉菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区273m左右有南海区农村商业银行(盐步支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区635m左右有联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右有佛山市公安局南海分局盐步派出所(联桂路)，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区789m左右有蟾兴公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区550m左右有中影南方UV影院(和华180购物公园店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区114m左右有妙足堂，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在96㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择96㎡左右的二房，因为房子面积小一些，租金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择140㎡左右的三房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。是小区目前车位较为紧张，居民停车较为不便。
业主特征
小区居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，业主多是30-50岁的自住居民，多公司白领和高层管理人员，整体素质较高，生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费