深业云东海花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 深业云东海花园位于三水区三水北板块，小区别名恒大云东海，于2013年竣工，是由佛山市三水深业地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约159875㎡，容积率约5.77；小区共有69栋商品房住宅，小区内户型有2-8居室，户型面积约为78㎡-900㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群，整体居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距小区约2.3km是月亮公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区714m左右有恒大云东海公交站，该站停靠630路公交车；距小区约1.6km是四社公交站，该站停靠641路、630路和612路短线等多路公交车；距小区约1.9km是杨梅公交车，该站停靠612路长线、612路短线和630路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约537m是紫云路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
距小区2.3km左右有三水区星驰幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.8km是杨梅小学，是一所公办小学；距小区约5.1km有三水中学，是一所公办中学，距小区有点远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区内建有景观湖，并且道路绿植郁郁葱葱，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色的真石漆构成，小区于2013年竣工，房龄较新，并且外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约159875㎡，容积率约5.77；小区共有69栋商品房住宅，小区内户型有2-8居室，户型面积约为78㎡-900㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群，整体居住舒适感较好。
出入口
小区出入口南门位于学海北路与紫云路交叉口东270m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 166户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观湖；
- 休闲广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较大节省了居民的时间，小区物业总体服务质量较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够相对较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深业集团(深圳)物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1145车位
- 地下1145个
车位比
- 1:6.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2km左右有广润和生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有很多特色餐饮，距小区约1.7km是明连新餐厅，约2.2km是强记农庄，方便居民吃饭聚餐。
医疗资源
距小区约1.7km是杨梅社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区3.5km左右有康士福大药房，居民可以到此处买药，但与小区距离有点远，居民购药便捷度较低。
生活服务
距离小区1.8km左右有中国信合(杨梅分社)，居民办理业务方便快捷。距离小区3.5km左右有中国移动5G(南江营业厅)，居民可到此处便利通信业务。整体来看小区周边生活配套较少。
公共资源
距小区约2.3km有月亮公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.7km是佛山市三水区云东海街道办事处，居民可到此处办理相关业务，但与小区距离有点远，居民可自驾出行。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.3km是欧氏草莓园，闲暇时可以到此处采摘水果，增加生活乐趣；距小区1.7km左右有一剪梅理发店，居民可到此处修剪发型；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻来说，建议选择150㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力相对较小，办理贷款压力也相对较小；预算充足或有老人和孩子的家庭来说，建议选择615㎡左右的8居室，房间较多，活动范围较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公园较近，并且内部环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内大户型较多，适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区150㎡左右的3居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租可以选择615㎡左右的8居室，能满足基本居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有一部分家庭为三代同堂，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费