山水庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水庄园小区位于三水区三水北板块，由佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区共有139栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.3，小区户型有3-9居室，小区户型面积约186㎡-545㎡，适合改善型人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区临近砂岗公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约545m有丽日天鹅湖公交站，该站停靠635路、653路公交车；距离小区约559m有丽日天鹅湖一期北门公交站，该站停靠635路、653路公交车；距离小区约728m有丽日天鹅湖一期公交站，该站停靠635路公交车，方便居民公交出行；距离小区约552m有内环南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.7
初中
7.5
4个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约851m有三水区星驰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.4km有博文小学，该小学是公立学校；距离小区约2.3km有三水中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
9.1
环境概况
小区有花园，花园内有茂盛的植被，还有游泳池和健身设施；小区有人工湖，湖边有凉亭和桌椅，供居民下棋或夏季乘凉；小区有环形跑道，还有儿童娱乐区域；小区道路旁和楼栋周围有绿化带，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面浅黄色的涂料，还有大理石外挂组成的，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有139栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.3，小区户型有3-9居室，户型面积约186㎡-545㎡；小区楼间距较大，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近大学路；南门和东门靠近内环南路；东北门位于内环南路与大学路交叉口南60m附近；停车场靠近小区中央的绿湖，可通往碧云路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 530户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，全天管理，会经常修剪绿植，会及时清理人工湖上漂浮的垃圾，保持水质干净；保洁人员能够维护好小区环境，每天都多次对主干道进行清扫，保证小区内没有明显的垃圾。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，可以及时发现安全隐患，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为国贸物业发展有限公司。
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共1264车位
- 地下1264个
车位比
- 1:2.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.9km有AEON，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约2.1km有潘多拉生活超市(三水财经店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约954m有强记农庄，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约5.1km有佛山市三水区妇幼保健院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.4km有三水森林公园游客中心-医疗室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约2.2km有泽灵药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约2.6km有杨梅市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约3.8km有中国农业银行(时代支行)，距离较远，不方便居民办理理财业务；距离小区约2.9km有中国电信智慧社区服务厅，距离较远，不方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1km有砂岗公园，方便居民晨练跑步；距离小区约926m有佛山市三水区云东海街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有欧氏草莓园，居民闲暇时可以去采摘；距离小区约1.8km有佛山云东海高尔夫球会，方便居民打高尔夫；距离小区约1.1km有孝德广场，方便居民休闲娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择186㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择252㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；对于户型面积较大的，业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约186㎡的4居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，也建议选择约186㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民平时不出小区就能够得到很好的娱乐和锻炼；小区物业会在节假日组织活动，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费