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东海蓝湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 东海蓝湾位于佛山市三水区西南板块，由佛山市东海蓝湾房地产有限公司开发，竣工时间为2012年。小区绿化率约为43%，环境较好。小区容积率约为2，共15栋楼，均为小高层。小区户型面积有88㎡-136㎡左右的2居室到4居室适合刚需型和改善型人群。小区周边公交线路较多，居民居住在此日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 小区采用人车分流，居民出入小区方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近华兴东路，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1219米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区261m左右有恒益花园公交站，本站停靠公交线路有602路长线、602路短线和623路等公交车，距离小区323m左右有东海蓝湾公交站，本站停靠公交线路有635路和656路公交车，距离小区475m左右有雅居乐公交站，本站停靠公交线路有611路、613路和614路等公交车，居民乘坐公交车出行方便。距离小区211m左右有华兴东路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.6
初中
7.2
48个
附近幼儿园
22个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约219m处有蓝湾首府幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约393m处有三水区华侨中学附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约485m处有三水华侨中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为43%，环境较好。小区道路两旁种植着各类花草树木，但是看起来比较整齐，修剪维护较好。小区有广场，居民闲暇时喜欢来此聊天，有时会有广场舞活动，还有健身设施和儿童娱乐设施，让居民的生活丰富多彩。小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，目前外立面维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，共15栋楼，均为小高层。小区户型面积有88㎡-136㎡左右的2居室到4居室适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是东门、停车场、北门和地下停车场。其中，东门在蓝湾首府幼儿园南附近，无法通行；停车场靠近教育东路，仅车辆通行；北门靠近教育东路，仅行人通行；地下停车场在超妍美容美体东北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1804户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，保洁工作认真，保证每日的垃圾清运，环境干净；物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 佛山市绿茵物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处是万达广场(佛山三水店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约183m处是日日升超市(东海南湾店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区705m左右有8 8饭店(雅居乐分店)，居民日常外出就餐方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有三水中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.5km处有高丰社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约278m处有大参林连锁药店(华兴路店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约918m处是新商业城农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约187m处是中国农业银行(佛山三水蓝湾支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约833m处是中国电信(德兴营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
小区距离约653m处有花样年华，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有万达影城(万达广场佛山三水店)，居民可在此观看电影；距离小区约197m处有名堂健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买88㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在88㎡左右的2居室，租金压力相对较小；对于家庭租户，可以选择整租136㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍，也常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费