博澳城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 博澳城位于顺德区大良西区板块，小区于2020年竣工，小区由佛山市顺德区兆辉投资置业有限公司开发完成；小区共约88栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.65，小区总建筑面积约800000㎡，小区占地面积约303000㎡；小区户型面积有76㎡-193㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大信·新都汇涛汇广场，方便居民购物；
- 小区绿化率约为35%，环境好。
缺点- 小区北边的楼栋离广州绕城高速比较近，居民会受到噪音影响；
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约239m是博澳城公交站，有303路、903路、908路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约330m是伦桂路辅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.6km是新松地铁站，途经地铁3号线，距离远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.5
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约803m是博澳城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2.1km是凤翔小学(顺德校区)，是一所公立小学；距离小区约2.1km是汇贤实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面采用面砖，中层为涂料，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区共约88栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.65，小区总建筑面积约800000㎡，小区占地面积约303000㎡；小区户型面积有76㎡-193㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于伦桂路1号；停车场位于伦桂路1号，在海王星辰健康药店附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4694户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 活动中心；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 中奥物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地下2400个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有大信·新都汇涛汇广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约290m有聚鲜集生活超市(博澳城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约228m有博澳城京东便利店(广州绕城高速店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有佛山市顺德区伦教医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约179m有顺德勒流林映内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约251m有海王星辰健康药房(伦桂路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有仕版市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2km有中国农业银行(顺德文明支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约345m有中国电信(博澳城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有涛汇影城(大信·新都汇涛汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约2.5km有Sup KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约341m有詹士健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择193㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住193㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边企业较多，小区入住人群青年多，多为在企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费