康富花园一二八期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 康富花园位于佛山市顺德区振华路2号，属于容桂板块。小区由佛山市顺德区振华房地产有限公司投资开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为120000㎡，容积率为4.00，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 瑞英小学公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 兴华中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内自带乒乓球场、老年人健身设施，便于居民锻炼
缺点- 小区12期为电梯房，其余皆为楼梯房，中高层住户出入略不方便
- 小区绿化率偏低，只有20%，居住环境不够好
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1237米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区1公里内有振华路青年路口公交站、文塔公园公交站、瑞英小学公交站，途经的公交线路有80路、317路、320路、322路、324路、325路、326路、328路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：桂洲大道中距离小区100米，小区南门向东行驶1.2公里到达京珠线，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.5
初中
8.5
127个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新亚加达中英文幼儿园、振华小学和兴华中学等学校。
1、新亚加达中英文幼儿园距离小区100米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、振华小学距离小区700米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、兴华中学距离小区400米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.1
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为20%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，整体干净清新。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为120000㎡，容积率为4.00，楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋的层高在7层-20层之间。小区12期为电梯房，其余皆为楼梯房。小区的户型有二居的79㎡-117㎡，三居的86㎡-122㎡，四居-六居的72㎡-317㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和东门，以东门为主出入口，北门在伊芙莉美容美体中心旁，靠近富华路。南门在粤北土特产旁，靠近培贤路。东门在华润漆旁，靠近振华路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 518户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内建有长廊，为居民提供了一个良好的生活环境和健身、散步的好去处。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是振华物业，地址位于容桂容里居委会昌宝西路33号天富来国际工业城三期三座102号，电话为0757-28329707。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
10.0
10个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万宁超市、华润万家和民信甜品西餐厅等。
1、万宁超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家距离小区100米，居民购买生活用品十分方便。
3、民信甜品西餐厅距离小区300米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有新容奇医院、顺德第二人民医院和容新社区卫生服务站等。
1、新容奇医院距离小区1.2公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、顺德第二人民医院距离小区1公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、容新社区卫生服务站距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、青华市场和裕盈堂药店等。
1、中国银行距离小区100米，居民存取款非常方便。
2、青华市场距离小区500米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、裕盈堂药店距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文塔公园、华南公园和千禧广场等。
1、文塔公园距离小区500米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、华南公园距离小区900米，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、千禧广场距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、新领地KTV和星巴克等。
1、大地影院距离小区300米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、新领地KTV距离小区400米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、星巴克距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边1公里内有瑞英小学、振华小学、兴华中学等学校，这些学校均为重点学校，师资实力雄厚。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的建筑物类型多为多层楼梯房，公摊面积小，得房率比较高，物业费也比较低，建议预算较紧的年轻夫妇可以在此置业，经济实惠。
卖房建议
小区12期为电梯房，其余皆为楼梯房，中高层住户日常出入略不方便，可适当降低价格，促进交易。 小区周边1公里内有瑞英小学、振华小学、兴华中学等学校，学校均为重点学校，师资实力雄厚。可适当提高售价。
租房建议
小区周边1公里内有瑞英小学、振华小学、兴华中学等学校，这些学校均为重点学校，师资实力雄厚。并且小区内户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区的总价相对合理，可适当提高出租价格。业主需要考虑小区房龄较老，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围周边1公里内有瑞英小学、振华小学、兴华中学等学校，居民大都为有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费