江滨花园(南海)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 江滨花园(南海)隶属于南海区西樵板块，小区别名江滨花园(南海)、南海江滨花园，由佛山市南海区西樵山江滨花园有限公司投资建设，小区2007年竣工，共84栋楼，由高层和超高层组成，绿化率约50%，容积率2.2左右，小区主力户型为77㎡-86㎡左右的二居室，90㎡-122㎡左右的三居室，120㎡-172㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率50%左右，环境较好；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区2007年竣工，房龄较老。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
南庄地铁站距离小区约3.7km（途经佛山地铁2号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；江滨花园公交站距离小区约220m（途经樵01路、樵05路等线路），江滨路口公交站距离小区约388m（途经樵08路、樵15路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；江滨大道距离小区约309m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
佛山市南海区西樵英才幼儿园距离小区约665m，该幼儿园是一所私立幼儿园；龙津小学距离小区约1.3km，该学校是一所公立小学；南海中学距离小区约948m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率高达50%左右，道路两旁栽种了许多高大树木，并且物业定期指派专业人员修剪，显得小区更加生机勃勃；小区还建有人工湖，夏天可以来此纳凉、消暑，是居民茶余饭后聊天的好去处；小区内部还设有凉亭以及长廊，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面采用的是卡其色面砖，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2007年竣工，房龄较老，外立面有轻微脱色现象。
楼栋分布
小区2007 年竣工，共84栋楼，由高层和超高层组成，容积率2.2左右，小区主力户型为77㎡-86㎡左右的二居室，90㎡-122㎡左右的三居室，120㎡-172㎡左右的四居室。
出入口
小区共有2个出入口，3个停车场；西门靠近樵高路；1号停车场在西门附近，靠近樵高路；2号停车场靠近沿江大道；西南门靠近樵高路；停车场靠近樵高路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1923户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 人工湖。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员会定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶、及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 区豪物业
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
策华商贸广场距离小区约809m，距离小区比较近，居民购物非常方便；万宁超市(新城广场樵金公路店)距离小区约1.3km，该超市货品齐全，价格合理，附近居民经常来此购买生活用品；孔鲜生便利店距离小区约189m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
佛山市第五人民医院距离小区约764m，居民看病比较方便；陈行元诊所距离小区约781m，居民一些轻症可来此诊治；佛灵大药房(华远西分店)距离小区约200m，居民买药问诊非常方便。
生活服务
大德市场距离小区约852m，居民买菜十分方便；南海区农村商业银行(崇南支行)距离小区约781m，居民办理理财业务十分便捷；中国移动(南海西樵营业厅)距离小区约1.1km，居民办理手机套餐更换等业务十分方便。
公共资源
河滨公园距离小区约959m，是休闲散步的好去处；公益图书阅览室(金典广场店)距离小区约1.7km，居民可来此看书、学习、增长知识；龙津派出所距离小区约1.5km，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
中影星城数字电影城(新城广场樵金公路店)距离小区约1.3km，居民看电影非常方便；歌舞昇平KTV距离小区约1km，是娱乐聚会的好去处；荷涌村球场距离小区约1.3km，居民可来此打球锻炼，是比较好的运动方式。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻白领人群，建议选择77㎡-86㎡左右的二居室，可以轻松满足两代人居住，而且周边交通便捷，方便上班出行；对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择120㎡-172㎡左右的四居室，户型面积较大，房间充足，可以满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，对于年轻上班族来说，可以选择租住77㎡左右的二居室，房租费用较低，后续物业费等相关费用也比较低，能够减轻经济负担；小区周边学校比较多，建议陪读父母选择租住90㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求，方便孩子上学。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，也可以对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居住在此日常出行比较方便；小区周边有大型医院和商场，居民就医和逛街购物都比较方便；小区物业服务贴心，会每月举办一次活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费