合生君景湾解读
账号已注销
2020-08-06
特色
【轨道交通】日常出行方便，小区门口就是公交车站，有多条公交线路直达广州地铁5号线，3号线，直达公天河维多利亚广场
【小区户型】小区共分为四期 ：主要为两房76， 79方。三房91方到138方。前后楼距50米，采光极优。
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m，保安管理严谨。小区安全性高。
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
【房屋品质】由合生集团于08年至17年间断性交楼，近马路一排采用隔音玻璃，可隔绝大部分噪音。
不足
小区占地50万平方米，公摊面积多，实用率大概都在7-8成间。绿化高，蚊虫相对其他小区要多，一期没地下车库，车位较紧张。
范世全
2022-04-20
特色
【轨道交通】小区位于里水大道，200米内有广佛高速出入口，于黄岐交界
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
一期几栋靠马路的较吵，灰尘较多小区临时停车位较少
丁相阳
2021-05-16
特色
【小区户型】分为76到92方的两房，91到184方的三房四房和五房。楼距开阔，采光好
【小区设施】小区内有篮球场，健身设施，小孩游玩设施，有中心广场，江边还有几公里的江
景长廊。
【生活配套】售楼部隔壁就是大型超市华润万家，小区广场内有天猫超市，美宜佳，钱大妈
不足
一期几栋靠马路较吵，小区临时停车位较少
账号已注销
2020-05-05
特色
【轨道交通】小区正门50米处就有公交车站，可乘坐公交广281等多路公交线直达广州地铁5号线窖口站。
【小区户型】一期层高11层。1梯4户。二期层高18层，2梯四户。三期层高32层3梯5户。
主打户型;91方小三房
【小区设施】小区内的游泳池，是夏日消暑必备，游泳池在售楼部后面
【生活配套】东北门有家华润万家距离小区5米，西北门有周记茗茶，健身房，距离50米
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住气氛浓厚！
不足
小区一期绿化后期维护不及时，导致一期低楼层采光受影响。高绿化也导致蚊虫很多。一期也没有地下车位，很多需要停到二三四期。小区很多通道是有台阶，影响老人散步的安全舒适。
刘兴远
2021-03-22
特色
【轨道交通】小区门口就有公交车站，有桂18直达桂城，有281到广州，离沈海高速出入口只有约500米远
【小区户型】合生君景湾共分4期，总共有65栋，一。二。主要以刚需小户型为主，三四期以大户型豪宅为主
【小区设施】小区内有游泳池，有小朋友玩的滑梯，有公共健身器材
【生活配套】小区旁边就有大型购物广场，离沙涌综合市场只有约1000米远
不足
小区内的绿化太好蚊虫多，小区内有小车高速通行，有一定安全隐患
马少源
2020-04-26
特色
【轨道交通】小区门出去就是公交车站，直达广州千灯湖 一条线.
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
【生活配套】小区东北门不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期绿化后期维护不及时，导致一期低楼层采光受影响。高绿化也导致蚊虫很多。一期也没有地下车位，很多需要停到二三四期。小区很多通道是有台阶，影响老人散步的安全舒适。
卢彩莲
2021-09-10
特色
【小区设施】小区内有篮球场，儿童游泳池，小孩子的游玩设施。
【生活配套】小区里有钱大妈，生鲜超市，小区门口有公交车站，还有餐饮，健身房。
不足
一二期的树木比较多，会影响房屋的光线，蚊虫也比较多
梁彩婵
2020-07-16
长宏房地产
特色
【轨道交通】日常出行方便，小区门口就是公交车站，有多条公交线路直达广州地铁5号线，3号线，直达公天河维多利亚广场
【小区户型】合生君景湾的户型超赞👍没得说！小到2房2厅！大到5方2厅2卫！房子面积有大有小！在这里准能挑到自己
【小区设施】小区内部设施有，泳池，篮球场，有中央广场，有几公里的河提江边散步，小区内有非常完善的生活配套资源。
【生活配套】小区内生活配套完善，如钱大妈，尊宝比萨，面包蛋糕店，美容美发，华润万家，等等…
【房屋品质】小区一期到四期，装修风格是以欧式建筑多，框架构造，装修硬朗！
不足
小区非常适合居住，在广州的上班族一样可以住这边出行方便。值得推荐。
罗哲
2020-07-16
特色
【轨道交通】小区位于里水大道，200米内有广佛高速出入口，于黄岐交界。
【小区户型】小区分1－4期，共有65栋楼，户型多样，满足大多数客户购房需求。
【小区设施】小区绿化面积大至900m²，另设有儿童滑梯等儿童租客设施。
【生活配套】小区中心设有商业广场、幼儿园，门口有农业银行、诊所。
【房屋品质】由合生集团于08年至17年间断性交楼，近马路一排采用隔音玻璃，可隔绝大部分噪音。
不足
小区一期地面车位不足，存在个别乱停乱放现象，有待物业整改。
林诗惠
2020-08-07
特色
【轨道交通】日常出行方便，小区门口就是公交车站，有多条公交线路直达广州地铁5号线，3号线，直达公天河维多利亚广场
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【小区设施】小区内部设施有，泳池，篮球场，有中央广场，有几公里的河提江边散步，小区内有非常完善的生活配套资源
【生活配套】小区内生活配套完善，如钱大妈，尊宝比萨，面包蛋糕店，美容美发，华润万家，等等
【房屋品质】小区一期到四期，装修风格是以欧式建筑多，框架构造，装修硬朗！
不足
小区非常适合居住，在广州的上班族一样可以住这边出行方便。值得推荐
廖婷
2019-12-22
特色
【轨道交通】大门口就有281公车站点，直达广州路程.还有佛沥12路.途径嘉州花园 嘉州广场 黄岐医院
【小区户型】小区分四期，91-132方是三房户型，138-183是四房户型，1期高11楼，2期高18楼
【小区设施】售楼部后面800平方游泳池；二期位置有健身广场，篮球场，小区商业街；提供小区业主业余生活方便。
【生活配套】小区大门右手边有华润万家超市。距离万达广场1000米。娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的大型广场。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩！居住氛围浓厚
不足
一期二期没有地下停车位，晚高峰更是停车位紧张。特别是在周六日，有时候车位都难找。
陈春凤
2020-08-17
特色
【轨道交通】日常出行方便，小区门口就是公交车站，有多条公交线路直达广州地铁5号线，3号线，直达公天河维多利亚广场
【其他描述】物业公司是广东康景物业服务有限公司，管理费1.86元/m，保安管理严谨。小区安全性高。
【小区设施】小区内部有全龄泳池、喷泉、幼儿园、数个儿童乐园、景观园林、内部商业。部分楼栋下有健身设施。
不足
91方三房户型，第三个房子比较小，不太实用；一二期北向的单位有些靠马路，比较吵；小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光；一期车位比较少，而且只有地面车位
唐亚玲
2020-07-28
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站。有多条公交线路直达广州地铁5号线
【小区户型】户型多样。该小区主要在售户型、78方。合生君景湾的户型超赞👍没得说
【小区设施】篮球场。小区内部设施有。另设有儿童滑梯等儿童租客设施
【生活配套】小区内生活配套完善。尊宝比萨
【房屋品质】装修风格是以欧式建筑多。装修硬朗
不足
有待物业整改。小区一期地面车位不足
王振
2021-09-12
特色
【小区户型】小区均为电梯房，一期二期是18层的小高层，三期四房是32层的高层。主要推荐91方的小三房户型。
【小区设施】小区内设有凉亭，儿童娱乐设施等等
不足
晚上小区车位稍微有点紧张
程春平
2020-08-06
特色
【小区户型】分为76.92方的两房，91到184方的三房四房和五房。楼距开阔，采光好。
【小区设施】小区内有篮球场，健身设施，小孩游玩设施，有中心广场，江边还有几公里的江景长廊。
【生活配套】售楼部隔壁就是大型超市华润万家，小区广场内有天猫超市，美宜佳，钱大妈，优品等大型肉菜类超市以及便利店
【居民素质】大部分为自住类型，投 资类型较少。人气比较好，素质普遍较高、
不足
一期几栋靠马路的较吵，灰尘较多。小区临时停车位较少。
邓蕴瑜
2020-07-10
特色
【轨道交通】281路广卫路—保利紫山，231路和顺汽车站—广州火车站，244路官窑—芳村客运站等
【小区户型】小区分一二三四期，总共59栋，主力户型：90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【小区设施】幼儿园、商业街、儿童游乐场、游泳池一二期物业管理费1.86元/平 三期物业管理费2.3元/平
【生活配套】附近倒是有综合商场，万达广场、国昌新城市广场、卜蜂莲花超市、永旺梦乐城、嘉洲广场、信和广场、
【房屋品质】一期是2008年交楼的，二期是2009—2013年精装交楼，三期是2015年精装交楼的，四期还在售。
不足
小区太大，管理不到位。
唐寿鑫
2020-07-11
特色
【小区户型】小区共分为四期 ：主要为两房76， 79方。三房91方到138方。前后楼距50米，采光极优。
【其他描述】物业管理严格，外来人员进入小区经过业主确认后才放行。
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
【生活配套】小区门口200米左右就有华润万家，商业街和健身会所。
不足
离菜市场比较远，需要搭公交车2个站
账号已注销
2019-11-28
特色
【轨道交通】小区正门200米处有君景湾公交车站 广281、广231、沥12等多路公交车，经10站可到达广州滘口
【小区户型】该小区主要在售户型、78方，91方，115方，138方等主要在售91方小三房，南北对流。
【小区设施】篮球场、在君泓轩9座后面，游泳池、在售楼部旁边，儿童游玩设施、到了傍晚小区广场人多而且热闹。
【生活配套】小区大门右手边有华润万家超市。距离万达广场1000米。娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的大型广场。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩！居住氛围浓厚
不足
停车位紧张，娱乐设施单一
账号已注销
2019-10-09
特色
【轨道交通】小区东门出门就是281公交站，直达广州。还有佛沥12路，途径嘉州花园，黄旗医院，终点站广州芳村。
【小区户型】户型，91方三房（刚需户型）138方三房（大三房）每栋楼前后楼间距50米以上。哪怕二三楼采光都很好
【其他描述】物业公司是康景物业管理公司，管理费，一期二期是1.5元每平方 三期是2.8元每平方。管理还可以。
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9栋盘边。有游泳池，在售楼部左边。有儿童游玩设施，一二三期都有。
不足
一期二期没有地下停车位，晚高峰更是停车位紧张。特别是在周六日，有时候车位都难找。
付金涛
2019-10-05
特色
【小区户型】小区均为一梯多户，南北通透，主推大户型，120方大三房均为主力户型，140方四房，合适改善需求。
【其他描述】小区是现代化建筑风格，主体建筑沿江户型排列，前后错落有致，主题园林为你带来各种风情享受。
【小区设施】小区入口处，有一个篮球场发现花园靠近5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处。
【房屋品质】由于大牌开发商大操盘，16年统一精装交房，标准1500元平米，近马路有真空玻璃，能有隔离汽笛声。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住气氛浓厚！
不足
地上车位不足，造成车辆乱停放，待有物业调整解决并且开通地下车库正常使用！租客太多
