康怡花园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

康怡花园位于南海区域平洲板块,由佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司开发完成,小区于2003年竣工,房龄较老。小区总建筑面积为19000㎡左右。小区共42栋楼,由小高层和高层组成。小区楼层多为1梯2户。小区容积率约为2.26。小区户型为面积在45㎡-165㎡左右的1到5居室。小区绿化率为42%,植被覆盖面积大,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为42%,植被覆盖面积大,环境较好;
  • 距离小区298m左右有康怡公园地铁站,交通便利;
  • 距离小区534m左右有映月湖环宇城,方便购物。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区靠近佛平五路,噪音较大。
地段交通
8.8 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

287米

步行至地铁

219个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通资源丰富,居民出行便捷。距离小区298m左右有康怡公园地铁站,途经地铁南海有轨电车1号线,距离较近,满足居民的出行需求。距离小区131m左右有平西路口公交站,佛232B路、佛232路、广275路等公交在此站停靠,公交距离较近,居民可乘坐公交车上下班。距离小区151m左右有佛平五路,自驾出行旅行比较方便。
附近学校
9.7 高于99% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.6

初中

8.8

47个

附近幼儿园

21个

附近小学

14个

附近初中

距离小区155m左右有康乐怡幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区1.3km左右有平北小学,是一所公立小学。距离小区745m左右有平洲二中,是一所私立中学。小区周边教育资源丰富,方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.2 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.6

新旧程度

7.6

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为42%,小区绿化面积较大,植被较为丰富。小区内设有人工湖,空气清新,使得小区景观更加有层次感立体感。小区有健身设施娱乐设施,满足居民的不同要求。小区的居住环境佳,小区绿化面积大,居住环境十分舒适。
建筑特色
小区整体设计是以简单为主,建筑布局合理,外立面采用浅粉色涂料,外观时尚。外立面轮廓有层次。在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共42栋楼,由小高层和高层组成。小区户型为面积在45㎡-165㎡左右的1到5居室,大多数为南北通透,通风较好。
出入口
小区共有9个出入口,出入口分别为西门、东1门、东2门、北1门、西1门(无法通行)、西2门、北2门、地下停车场、西南3门。其中小区西门位于柔蜜空间附近,东1门位于怡居路附近,东2门位于怡居四街附近,北1门位于居容安然纳米汗蒸馆附近,西1门(无法通行)位于保满利地产附近,西2门位于西南3门附近,北2门位于晋宏运营中心附近,地下停车场位于11号楼附近,西南3门位于康齿怡口腔门诊部附近。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1137户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.26
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 人工湖;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区,小区设有快递柜,方便存取快递。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够相对准时打扫小区卫生,确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题,较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员,他们值守在小区的每个出入口,每个出入口都安排两名保安,能够相对较好地解决居民的问题。小区内监控设施相对完善,能够及时避免意外发生。小区设置门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 佛山市南海鸿晖物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共986车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区534m左右有映月湖环宇城,商场设施齐全,居民可到此处购物。距离小区229m左右有惠客佳超市,方便居民购买日常生活用品。距离小区298m左右有东豪园林海鲜酒家(夏东路店),方便居民享用海鲜。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区718m左右有广东省人民医院南海医院,是一家综合医院,距离较近,居民健康有保障。距离小区589m左右有中医师陈瑞发,诊所距离较近,居民可及时就诊取药。距离小区120m左右有百寿堂药店(怡居四街店),方便居民购药。
生活服务
距离小区1.1km左右的东方农贸市场,居民采买是比较方便的;距离小区154m左右有中国银行24小时自助银行(永安中路支行),方便居民办理理财业务。距离小区298m左右有中国电信(智慧社区服务厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区526m左右有南海区桂城街道办事处,居民可到此求助相关问题,帮助居民办理相关业务。距离小区768m左右有映月湖公园,园内环境较好,方便居民晚上散步。
休闲娱乐
距离小区469m左右有中影大扬影城(太港城店),院内有顶级 的硬件设施,居民可到此观影。距离小区590m左右有力美健健身俱乐部(嘉邦店),该健身房服务较好,喜欢健身的居民,可到此健身。距离小区500m左右有逸豪沐足(太港城店),居民可到此调节身体疲劳,休闲放松。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择88㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择165㎡左右的5居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士,可以租住45㎡左右的1室公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租88㎡左右的2房和165㎡左右的3房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租88㎡左右的2房或者165㎡左右的3房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
6.7 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好,周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,但小区房龄较老,居民的居住一般。
业主特征
小区业主大多是上班族,整体素质较高;还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费