保利和堂玥小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利和堂玥位于三水区三水北板块，小区是小高层、高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型3-5居室，小区面积为96㎡-190㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有黎北公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(宝南站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近荷花路，噪音较大。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约339m处有三水荷花世界公交站，旅游城巴3线公交车在此停靠，距离小区约406m处有荷花世界总站公交站，631路公交车在此停靠，距离小区约410m处有荷花世界路口公交站，631路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距荷花路约367m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.5
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区929m左右有云东海街道华祥幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.6km左右有下东鲁小学，是私立小学；
距离小区约2km有佛山市华中师范大学附属星晖高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体是简约大方的风格。小区外立面以灰色和黄色为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型3-5居室，小区面积为96㎡-190㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于佛山市三水区府前路与荷花路交叉路口往东约240m，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业比较亲民，24小时值班，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区的门口都有岗亭、摄像头，单元都有门禁。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有万达广场(佛山三水店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区362m左右有荷花超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约408m有摄影商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距三水中医院约4.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约709m有李健薇中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区612m左右有永兴堂(南丰分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有鲁村市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有广东农信三水农村信用社(下东鲁分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区700m左右有中国电信(保利服务厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是鲁村村民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.4km左右有黎北公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于刚就业的年轻人，建议选择96㎡左右的3居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择190㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住96㎡左右的3居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择190㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区设有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费