新鸿基泷景(六期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸿基泷景(六期)小区位于佛山市禅城区魁奇板块，由新鸿基地产发展有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为41栋，由高层组成，容积率为3.5，绿化率30%，小区户型面积有85㎡-157㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有澜石-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区100m左右有佛山悠方天地，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区有乱停车现象，有待物业调整解决。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
565米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区500m左右有澜石-地铁站，途经广佛线，居民地铁出行便利。距离小区80m左右有汾江南路南-公交站，179路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区4㎞左右有广明高速/Ｓ５入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.9
66个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区460m左右有禅城区明珠幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有澜石小学，是一所公立小学。距离小区860m左右有佛山市禅城区澜石中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有儿童娱乐设施、健身器械，方便居民休闲娱乐，小区道路比较平整，两旁种有高大茂盛的树木，适合居民散步。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷，外立面在物业的维护下，整体保持的不错，没有出现明显的脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼栋总数约为41栋，由高层组成，容积率为3.5，小区户型面积有85㎡-157㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
新鸿基泷景(六期)小区出入口位于佛山市禅城区东平路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 775户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾，物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。小区有乱停车现象，有待物业调整解决。
安保
小区保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，负责外来车辆和人员的登记情况，小区内监控较多，与110进行联网，有问题能够及时发现，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用
- 7.5元/㎡/月
车位
- 共10000车位
车位比
- 1:12.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区100m左右有佛山悠方天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区80m左右有家家乐，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有喜相随便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有佛山市第四人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有石湾镇街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区30m左右有百姓堂(泷景分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有东风村菜市场，居民买菜方便。距离小区130m左右有佛山农商银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区90m左右有中国电信(佛山悠方天地营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有澜石公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有澜石派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有中影世博国际影城(世博广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有力健非凡游泳健身俱乐部(佛山悠方天地店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择157㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋出售，小区周边交通比较便捷，距离公交站和地铁站较近，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的上班人群来讲，建议选择与人合租85㎡左右的三居室，可与室友分摊房租费和物业费等相关费用，资金负担较小。对于预算充足的大家庭来说，可以选择157㎡左右的四居室，能够满足居住需求，而且居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。小区品质较好，也有较多重视居住品质的人群在此置业。
入住须知
分
物业费
- 7.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费