万科金域滨江(三期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域滨江(三期) 位于顺德区大良新城板块，由佛山市顺德区万科置业有限公司开发。小区主推面积在91㎡-126㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化较好，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区149m左右有德胜中路观绿路口公交站，途经公交316、319、320路等，546m左右有保利国际金融中心公交站，途经公交320路等，577m左右有顺德区税务局公交站，途经公交300、902、928路等，公交站点较多，居民出行方便。小区临近德胜中路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.9
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区223m左右有大良江畔幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.6km左右有聚胜小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有广东顺德德胜学校，是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化较好，绿化覆盖率较高，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格，外观简洁时尚。整体外观以白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约9栋楼，主小区主推面积在91㎡-126㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、南门和地下停车场出入口，其中东门紧邻观绿路，南门紧邻澄海路，地下停车场仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1366户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区998m左右有永旺梦乐城(大信·新都汇店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区241m左右有天猫小店紫韵超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有广州中医药大学顺德医院(新城院区)，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区241m左右有顺德大良黄梅杨中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施一般，小区周边3km内没有菜市场，居民买菜较为不便。距离小区501m左右有广发银行(新大良支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区248m左右有中国电信(万科服务厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有顺德区公安局大良分局德胜社区民警中队，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.7km左右有德胜河滨公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有金逸影城(大信·新都汇顺德店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区1.8km左右有按摩沐足，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在91㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在126㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择面积约 91㎡左右的三房，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住126㎡左右的四房，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以3代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为事业有成的成功人士。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费