敏捷畔海御峰(B区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 敏捷畔海御峰(B区)位于顺德区大良东区板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为24栋其中B区有16栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为102㎡-175㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
897米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线市桥站约15.3km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约108m处有云阳路南国路口公交站，907路、919路公交车途经，距离小区约113m处有锦上路云阳路口公交站，306路、907路、918A路等公交车途经，距离小区约456m处有海山北路临时站公交站，907路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距锦上东路约222m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区130m左右有大良顺峰幼儿园，是私立幼儿园；
距小区623m左右有大良顺峰小学，是私立小学；
距离小区约401m有顺峰初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是超高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为24栋其中B区有16栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为24栋其中B区有16栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为102㎡-175㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、地下停车场，两门均可人车出行，东门靠近云阳路，地下停车场靠近锦上东路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1496户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州敏捷新生活物业管理有限公司顺德分公司
物业费用
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有顺成·大融城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.5km左右有沃尔玛(顺德印象城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约77m有美宜佳(敏捷畔海御峰店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广东同江医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.3km有顺德大良凯茵门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区549m左右有百姓堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有近良市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有顺德农村商业银行(大良华盈分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区128m左右有中国电信敏捷营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是苏岗居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区498m左右有云近滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.9km左右的红馆纯K(大良店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.1km左右有火石健身中心(天鹅湖店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有韵美瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为102㎡左右的三房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择175㎡左右的四房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住102㎡左右的三房，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住175㎡左右的四房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费