雅居乐万象郡小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

雅居乐万象郡位于顺德区容桂板块,小区于2021年竣工,由佛山市顺德区雅新房地产开发有限公司开发完成;小区共有11栋,为高层住宅,小区容积率为2.5了,小区户型面积有95㎡-131㎡左右的3居室到5居室;小区绿化率为35%,环境较好;小区临近高黎农贸市场,居民采购食材方便。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区于2021年竣工,房龄新。
缺点
  • 小区周边没有大型综合医院,居民就医不方便;
  • 小区距离约3.0km有佳欣购物广场,居民购物不方便。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约94m是合峰东岸公交站,该站停靠321路公交车;距离小区约508m是御海东郡公交站,该站停靠300路、321路、322路公交车,居民乘坐公交出行较为方便;距离小区约2.5km是Y902/广珠西线高速(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.0

28个

附近幼儿园

7个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约336m是御海东郡幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区约345m是容桂总商会高黎小学,该校是一所公立小学;距离小区约509m是中建四局容桂学校,该校是一所公立学校;综合来看,学校距离小区比较近,接送孩子上下学比较方便。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好;小区的道路两旁绿植丰富,定期会有人进行修剪和养护,显得小区内生机勃勃;小区中心有一个大的花园,还有景观水池,方便居民饭后散步观赏;小区内部设施完善,有游泳池方便居民夏季游泳,有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,经常有大人带孩子在此玩乐;还有健身器材、篮球场、羽毛球场、夜光跑道等,满足不同居民的休闲运动需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,采用双层真空玻璃,隔音效果很好,地下室有防潮石膏板防水效果好;小区外观颜色主要以黄色为主;小区外观比较新,物业维护及时,整体看上去较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋,为高层住宅,小区容积率为2.5了,小区户型面积有95㎡-131㎡左右的3居室到5居室,楼间距宽,采光好。
出入口
小区有1个出入口,主出入口位于容桂街道高黎居委会外环路3号,车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-03
总户数
  • 1759户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 景观水池;
  • 夜光跑道;
  • 羽毛球场;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 篮球场;
  • 游泳池。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾,小区内清洁程度较好,道路无明显垃圾;小区物业人员服务态度好,对小区内公共设施维护及时,对绿植也会对定期修剪;小区物业服务质量良好,业主有需求都能及时回复。
安保
小区内设有门禁,业主需刷门禁卡进入小区,外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区;小区内有24小时监控,安保系统已与110联网,有异常情况时警察能及时赶到,保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 佛山市绿茵物业管理有限公司
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共1637车位
  • 地上164个,地下1473个
车位比
  • 1:0.93
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离约3.0km有佳欣购物广场,距离较远,居民购物不方便;距离小区约712m是润隆商场(文兴中路店),该超市物品种类齐全,方便居民购买日常生活用品;距离小区约630m是嗨皮烤吧,居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边没有大型综合医院,居民就医不方便;距离小区约623m是黄细妹诊所,可以满足居民日常就诊的需求;距离小区约129m是济普药业平价药房(高黎分店),该药店药品种类较全,居民购药较为方便。
生活服务
距离小区约295m是高黎农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约425m是顺德农商银行(容桂高升支行),居民办理银行业务比较方便;距离小区约128m是中国电信(外环路营业厅),居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.9km是中法艺术公园,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;距离小区约577m是佛山市顺德区容桂治安联防大队城东中队高黎分队,可以保障周边居民的安全。
休闲娱乐
距离小区约1.9km是顺德容桂星火影城(华天市场店),居民来此观影比较方便;距离小区约541m是森胜茶艺馆,是居民相约休闲喝茶放松的好地方;距离小区约1.7km是圆意瑜伽,深受年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妻来说,建议选择户型面积约95㎡的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,且周边公交便利,日常出行较为方便,适合上班族;对于预算充足的家庭住户来说,建议选择户型面积约131㎡的4居室或5居室,户型较大,房间较多,可满足个人私密性,提升居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好,距离公园、超市、菜市场等比较近,建议业主将购买人群定位为有老人的家庭,可以加快房屋的出售速度;小区周边交通便利,建议业主将人群定位为周边的上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士,可选择租住户型面积约95㎡的3居室,可以和他人进行合租分摊房租,房租价格就比较低,可适当减轻经济压力;建议家庭租户,可选择整租面积约为131㎡的4居室,该房型空间较大,房间较多,可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.8 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,环境较好,居民居住比较舒适;小区物业会不定期举行社区活动,进一步的增进居民之间的感情,也增加了居民的居住体验感;但小区周边商业配套和医疗配套不是很完善,居民购物及就医不是很便利。
业主特征
小区居民以白领,IT技术人员为主,素质较高,生活比较规律;还有一部分业主是三代同堂,多是老人帮忙照顾小孩,接送孩子上下学,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费