保利水城西街小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 保利水城位于佛山市南海区灯湖西路20号，属于千灯湖板块。小区是由保利华南实业有限公司开发的，居住环境舒适，是高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由3栋高层组成，占地面积为57142㎡，总建筑面积为120000㎡，容积率为2.1，住宅产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁广佛线千灯湖站1公里，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离保利水城购物中心200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内有休闲会所和游泳池，方便居民闲暇时放松身心
缺点- 小区南面1至4栋近市广路，受噪音影响较大
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
9.5
912米
步行至地铁
303个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁广佛线千灯湖站1公里，距离地铁广佛线线金融高新区站1.4公里，距离地铁广佛线礌岗站2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离保利西街公交站约100米，距离保利水城公交站200米，距离海六路公交站300米，途经此站线路包括桂01路、120路、132路、g3路、g8路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向西北行驶1.9公里到达桂江立交，海六路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有南海实验小学、桂江二中和星空贝贝等。
1、南海实验小学距小区仅400米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、桂江二中学距小区1.2公里，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、星空贝贝幼儿园距小区约200米，学校老师认真负责。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率为45%，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。乔木繁茂的枝叶、挺拔的树干将入口宏伟大方的气势充分展现。结合落差和层次，营造别具一格的生态化人居环境。
建筑特色
小区建筑整体上简洁大方，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。小区建筑墙体以奶茶色喝红棕色为主色调，以褐色为辅色调，小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得较好，没有出现脱落痕迹，整体外立面较新。
楼栋分布
小区由3栋高层组成，占地面积为57142㎡，总建筑面积为120000㎡，容积率为2.1，，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区为3梯6户，三居户型为77㎡-115㎡，四居户型为144㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近海六路，东门靠近灯湖东路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 457户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内有休闲会所和游泳池，方便居民闲暇时放松身心。小区配有一些健身器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量很高，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域进行清洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁，物业收费比较合理。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。但非小区人员也能随意进出小区，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为保利水城壹号公馆物业管理中心有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1029车位
车位比
- 1:2.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有保利水城购物中心、万达广场和佛山中海环宇城等，满足居民的购物需求。
1、保利水城购物中心距小区200米，商品种类多，居民购物较为方便。
2、万达广场距小区1.2公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、华润万家距小区300米，可以满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有佛山市南海区中医院、广东省中西医结合医院和佛山市南海区人民医院等。
1、佛山市南海区中医院距小区1.4公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、广东省中西医结合医院距小区1.7公里，是一所中西医结合的医院。
3、佛山市南海区人民医院距小区3.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有西约市场、中国农业银行和中国联通等，能够满足居民生活各项需求。
1、西约市场距离小区1.1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国农业银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国联通距离小区2公里，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有南海千灯湖公园、南海全民健身体育公园和南海金融公园等。
1、南海千灯湖公园距离小区800米，非常适合在周末与家人同游。
2、南海全民健身体育公园距离小区约1.2公里，景色优美适合居民晨练散步。
3、南海金融公园距离小区1.5公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有保利国际影城、活力无限KTV和星巴克等。
1、保利国际影城距离小区400米，居民可到此看电影放松。
2、活力无限KTV距离小区300米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区200米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边公司企业很多，1公里范围内有正品酒业有限公司、广东华源兴盛进出口公司和意酒贸易有限公司等公司企业，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区。建议购房者可以选择较高层的房子，提高住房的舒适感。小区靠近地铁广佛线，距离地铁广佛线千灯湖站1公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区户型方正，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，1公里内有南海实验小学、桂江二中和星空贝贝等优质教育资源，这些使得小区房价较高。小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边有佛山市南海区中医院、广东省中西医结合医院等多所医院，在小区周边2公里内，居民就医非常便利，建议在周边医院上班或者有家人在周边医院接受治疗的家庭选择在该小区居住，居民上下班比较便利。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区靠近写字楼，联达大厦距离小区200米左右，白领较多，业主可把三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，小区靠近商业区，周围有较多高端写字楼，居民大都为在附近企业的高管以及商界精英，年龄在30-50岁之间，小区邻里之间相处和睦友好、融洽亲善，居民的综合素质较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是在周边的商场上班的职员和周围学校的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 暂无
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.143元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费