旭辉公元小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉公元位于佛山禅城区汾江北路82号，属于汾江北板块，小区由旭辉集团股份有限公司投资开发，于2017年竣工。小区为商业性质，产权年限为40年。小区占地面积45581.8㎡，建筑面积204854㎡，容积率为3.5，共15栋楼，有2530户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离文昌路公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离佛山市敦厚小学约250米，居民孩子上学方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区公寓为商业性质，不通天然气，对生活稍有影响
- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
641米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距广佛线祖庙站2.4公里，距广佛线普君北路站2.6公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距文昌路站仅100米，距汾江北站仅100米，距佛罗路口站500米，途径路线有100路、105路、106路、116路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行850米为佛山大道北，小区距华文昌路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.9
74个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有敦厚幼儿园、佛山市敦厚小学和佛山市第十三小学等学校。
1、敦厚幼儿园距离小区650米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、佛山市敦厚小学距离小区250米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、佛山市第十三小学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区内还有中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，整体建筑风格和谐统一，经典耐看，住房外立面为面砖，中层涂料，以姜黄色为主色调。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积45581.8㎡，建筑面积204854㎡，由3栋公寓和12栋住宅构成，层数在7层-30层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共2530户。小区户型有41㎡-62㎡的两房三房，106㎡的大二房，117㎡的三房四房。容积率3.5，楼栋间距较窄，住房的采光通风条件一般。
出入口
小区有一个出入口，在小区南侧，南门在合盈家园附近，靠近文昌路。
综合配套
竣工年限
- 2018-11
总户数
- 787户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海永生物业管理有限公司，办公地点在申虹路旭辉中心20号南楼6层，联系电话为0757-21607001。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共1070车位
- 地下1070个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好万家购物广场、东方广场和富力广场等。
1、好万家购物广场距离小区1.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
2、东方广场距离小区1.5公里，商品种类丰富，价格合理，居民可到此处消费。
3、富力广场距离小区1.5公里，居民到此地购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有佛山市口腔医院、佛山科学技术学院附属医院和佛山都市妇产医院等。
1、佛山市口腔医院距离小区950米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、佛山科学技术学院附属医院距离小区900米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、佛山都市妇产医院距离小区800米，医院秉承让妇婴医疗服务充满关爱的核心使命，为妇婴提供高品质医疗服务。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、蔬菜水果批发市场和君倍健药房等。
1、中国银行距离小区250米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、蔬菜水果批发市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、君倍健药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有九里河湿地公园、站前公园和铸钢厂侧公园等。
1、中山公园距离小区650米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、站前公园距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、铸钢厂侧公园距离小区900米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国线电影院、欢唱量贩KTV和尚豆咖啡厅等。
1、中影国线电影院距离小区1.1公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、欢唱量贩KTV距离小区1.0公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、尚豆咖啡厅距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边有许多银行，如中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，均在小区附近1公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，且小区周边公园较多，如中山公园、铸钢厂侧公园等，均在小区附近1公里内，居民休闲、游憩、健身较方便，在附近上班的工作人员可以来此居住。
卖房建议
小区周边公园较多，如站前公园、大观怡乐园等，均在小区附近1公里内，居民休闲、游憩、健身较方便，是提高售价的有利因素。小区周边有许多银行，如中国工商银行、中国建设银行等，均在小区附近1公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近写字楼较多，如距离小区500米的天马大厦和距离小区500米的国讯大厦等，且小区附近公园较多，如距离小区650米的中山公园和距离小区800米的站前公园等，居民休闲、游憩、健身较方便，在附近写字楼工作的上班族可以来此居住。
出租
小区附近公园较多，如距离小区900米的铸钢厂侧公园和距离小区1.0公里的大观怡乐园等，居民休闲、游憩、健身较方便，是提高售价的有利因素。小区附近写字楼较多，如距离小区800米的兴运大厦和距离小区700米的交通大楼等，在附近工作的上班族上下班比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气清新，居住环境舒适。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区周边写字楼众多。天马大厦距离小区500米、佛山照明集团大厦距离小区500米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。选择该小区的原因有：1、小区附近公园较多，可供居民休闲、游憩、健身。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费