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御江南国际社区(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御江南国际社区(别墅)小区位于三水区三水南板块，由佛山市三水高富地产开发有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄比较新；小区共有187栋楼，容积率为2.5；小区在售户型为3-6居室，户型面积约140㎡-462㎡；小区绿化率为30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近北江体育休闲公园，方便居民散步和晨练；
- 小区于2021年竣工，楼龄较新。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约926m有御江南公交站，该站停靠佛肇城巴803路公交车；距离小区约926m有江南新区公交站，该站停靠607路、608路、644路长线等多路公交车；距离小区约1km有滨江大道公交站，该站停靠666路、667路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.1km有金泉大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
6.0
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约2.6km有西南街道南岸幸福幼儿园，距离较远，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有南岸学校，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有南兴中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪；小区内还有一些儿童游乐设施和健身器材供居民锻炼和娱乐；小区内有喷水池景观，有绿植围绕，颇具观赏性。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面有橘黄色、浅黄色、白色的涂料和褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有187栋楼，容积率为2.5；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区在售户型为3-6居室，户型面积约140㎡-462㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门、西北2门和西北1可通往金泉大道，机动车和行人都可通行；西门靠近福昆线；南门靠近御江南欣园。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1739户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1445车位
- 地下1445个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有恒福广场(三水店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约2.4km有日日升超市(新华店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.1km有美宜佳(欣园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5km有同方河口医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有南岸社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约2.2km有华仁生药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.7km有广海肉菜市场，距离较远，不方便居民买菜；距离小区约2.4km有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(人民营业所)，方便居民存取款；距离小区约1.1km有凌动讯通社区店，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有北江体育休闲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有佛山市三水区西南街道南岸村民委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约945m有御江南国际社区泳场，方便居民练习游泳；距离小区约1.7km有新沙绿茵足球场，方便居民踢足球。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约150㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约177㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离公园较近，方便散步和晨练，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻上班族，建议选择与人合租150㎡左右的3居室，可以与室友分摊房租费和物业费等相关费用，资金负担较小；对于预算充足的大家庭来说，可以选择租住约177㎡的4居室，面积较大，房间比较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；邻里相处的比较和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区以改善型人群为主，业主大多素质较高，大多事业有成，能够较好的维护环境卫生和邻里关系；小区内已有较多老人和小孩，平时在小区内活动区域玩乐；邻里之间相处融洽，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费