荔园新天地小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 荔园新天地隶属于顺德区陈村板块，小区别名悦星花园，由佛山市顺德区迎晖投资有限公司投资建设，2017年竣工，共8栋楼，绿化率约30%，容积率3.3左右，小区总建筑面积约161505㎡，占地面积约49239㎡，小区主力户型为92㎡左右的两居室，83㎡-127㎡左右的三居室，120㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车分流，小区路面行走通畅；
- 小区2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
638米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
陈村北地铁站距离小区约336m（途经地铁7号线西延顺德段），距离小区较近，居民轨交出行方便；兰花市场公交站距离小区约161m（途经355路、佛K6路等线路），白陈路陈村站公交站距离小区约795m（途经355路、356路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；广珠西线高速/码头路(路口)距离小区约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.0
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
睿星贝贝幼儿园距离小区约440m，该幼儿园是一所私立幼儿园；勒竹小学距离小区约760m，该校是一所公立小学；陈惠南纪念中学距离小区约1.2km，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积较少；小区道路采取了人车分流，道路比较宽敞干净，居民在小区道路行走时安全系数比较高；小区有游泳池，物业会定期给游泳池换水，保持游泳池内的水质清澈；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，小区卫生状况较好。
建筑特色
小区整体以砖红色面砖为主，浅棕色面砖为辅，属于现代简约风，整体线条流畅，简约大方，以简单的色彩，给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。小区房龄较新，物业日常维护及时，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区2017年竣工，共8栋楼，容积率3.3左右，小区总建筑面积约161505㎡，占地面积约49239㎡，小区主力户型为92㎡左右的两居室，83㎡-127㎡左右的三居室，120㎡左右的四居室。
出入口
小区共有一个出入口，南门（仅限行人通行），靠近赤花大道；小区位于环镇东路3号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1442户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 游泳池。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶、门禁、处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到业主会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安配备充足，保安会不定时巡逻，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区有监控设施并与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 荔园物业
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1367车位
- 地下1367个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
顺联广场距离小区约1.6km，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求，家家乐超市距离小区约1.1km，该超市内部空间宽敞明亮，货物种类繁多，服务人员态度较好；美宜佳(陈村荔园新天地店)距离小区约179m，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
南方医科大学顺德医院附属陈村医院距离小区约1.3km，该医院是综合医院，居民看病方便；赤花社区卫生服务站距离小区约397m，居民一些轻症可来此诊治；百姓堂药店距离小区约184m，居民买药方便。
生活服务
陈村镇永兴镇北农贸市场距离小区约1.6km，居民买菜方便；顺德农商银行(勒竹分理处)距离小区约803m，居民办理存取款等业务十分方便；中国移动(龙粤陈村指定专营店)距离小区约907m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，中山公园距离小区约898m，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。陈村图书馆距离小区约1.8km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。佛山市顺德区公安局陈村派出所距离小区约1.9km，居民办理户口迁移等业务十分方便。
休闲娱乐
网汇KTV距离小区约372m，可以满足居民的休闲娱乐需求；鼎旺影院(4K.LASERMAX陈村店)距离小区约439m，居民看电影比较方便；菲宁健身工作室距离小区约400m，下班后可以前去放松健体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的三居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于刚需置业人群，建议购买约92㎡左右的两居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行，适合上班族过渡。
卖房建议
小区临近公交站，周边休闲娱乐场所比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择83㎡左右的三居室租住，房租费、物业费等相关费用较低，资金压力较小，一个人居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择120㎡左右的四居室，户型面积大，功能齐全，而且周边有较多学校，能够满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来此租住，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，而且周边生活商业配套都比较齐全，居民居住在此无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，让邻里之间有更多沟通交流机会；居民之间相处融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，大多在此居住时间比较久，多为公司白领或普通上班族；小区内老人也较多，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，业主之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费