华侨城天鹅湖(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城天鹅湖(别墅)小区位于顺德区大良新城板块，由广东顺德华侨城实业发展有限公司开发，于2018年竣工；小区共有100栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型为4-10居室，户型面积约200㎡-900㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近顺成·大融城，方便居民购物逛街；
- 小区临近广东同江医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
796米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约354m有顺德一中高中部公交站，该站停靠311路、316路、381路等多路公交车；距离小区约458m有云阳路南国路口公交站，该站停靠907路、919路公交车；距离小区约627m有锦上路云阳路口公交站，该站停靠306路、907路、918A路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约529m有锦荣路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
8.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约687m有大良顺峰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有大良顺峰小学，该小学是公立小学；距离小区约598m有顺德第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，能够满足小朋友娱乐的需求；小区有人行步道，两旁为高大茂盛的树木和层次分明的植被，适合晚饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和深褐色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面在物业的维护下，整体保持的比较好，没有出现老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有100栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为1.2；小区户型为4-10居室，户型面积约200㎡-900㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于南国东路顺德第一中学西南侧约280m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 621户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市华侨城物业管理有限公司。
物业费用
- 7元/㎡/月
车位
- 共5200车位
- 地下5200个
车位比
- 1:8.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有顺成·大融城，方便居民逛街购物；距离小区约2km有沃尔玛(顺德印象城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约614m有美宜佳(敏捷畔海御峰店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有广东同江医院，方便居民就医；距离小区约985m有汉良医健康(中国区总部)，方便居民感冒时就诊；距离小区约1km有百姓堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km有延年农贸市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约1.7km有顺德农村商业银行(大良华盈分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约558m有中国电信敏捷营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约976m有顺峰山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有顺德区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有耀东国际影城(顺成·大融城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有韵美瑜伽普拉提，方便居民练习瑜伽；距离小区约542m有火石健身中心(天鹅湖店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区所有的户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约230㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算充足并且家庭成员比较多的选择面积约200㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境比较安静舒适，周边商业、医疗等配套比较完善，建议业主将房屋出售给对居住品质有要求的人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约200㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择230㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，居民平时出行比较方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩；居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费