凯蓝滨江名门小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 凯蓝滨江名门位于顺德区容桂板块，由佛山凯蓝置业有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约为3.6。小区户型面积有约82㎡-112㎡左右的3到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30％，绿化面积一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，楼龄相对较新；
- 小区距离新容奇医院较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离滨河路较近，影响部分居民休息。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区148m左右有滨河路公交站，323A路公交车停靠这里，容山邮局公交站距离小区约292m，318路、322路、928路等公交车停靠这里，居民可乘坐公交车上下班。距离小区262m左右有安源路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.5
84个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距离小区456m左右有芳芳幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区732m左右有容桂育美教育集团容山小学，是一所私立小学。距离小区1.5km左右有青年路小学，是一所公办小学。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积虽不大，但是环境较好。小区道路两边种植多种绿植，整体环境较为清幽，小区道路卫生维持较好，比较干净整洁。小区内有一些人造景观，观感较好。
建筑特色
小区外立面以黄色系的涂料为主，棕色系的涂料为辅。小区外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。小区总体是简单、大方的风格，整体没有明显的建筑特色。
楼栋分布
小区容积率约为3.6，总建筑面积约135433㎡，占地面积约20229㎡。小区户型面积有约82㎡-112㎡左右的3到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区一共有9栋，均为两梯四户，南北通透。
出入口
小区有3个出入口，地下停车库靠近容奇大道，距离美宜佳较近。3号门靠近升平东街，距离建源社较近。2号门靠近升平东街，距离滨河路公交站较近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区的卫生打扫比较及时，保洁阿姨可以把小区清扫得很干净，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区外立面维护较好，观感舒适。小区花园修剪及时，花圃美观怡人。
安保
保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 萨佛物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1332车位
- 地上200个，地下1132个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
大信·新都汇距离小区约2.3km，距离较近，居民购物较为方便。华润万家(嘉信广场店)距离小区约2km，居民日常购物十分便利。美宜佳(天晋大厦店)距离小区约106m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区距离新容奇医院约1.6km，居民看病较为方便。容新社区卫生服务站距离小区约1.2km，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约333m是同仁堂药店(容山药店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离容奇市场约1.6km，居民买菜较为方便。距离小区约302m处有中国邮政储蓄银行(佛山容山支行) ，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(容桂世纪服营厅)距离小区约358m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
佛山市顺德区大良街南江社区居民委员会距离小区约1.4km，居民可以在这里咨询一些问题。容桂派出所距离小区约2.5km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
Glentons格棱顿士距离小区约34m，居民可以在这里放松心情。星天地量贩式KTV(容桂店)距离小区约367m，可以在这里唱歌。猎梦网吧距离小区约433m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择82㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，这里112㎡的5居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。小区距离医院较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对象定位到这一人群。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住112㎡左右的5居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于单身人士，建议与他人合租约82㎡的3居室，空间充足不拥挤，后续支出较少。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。小区社区氛围较好，邻里和睦。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费