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奥园1号小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

奥园1号小区位于南海区金融高新区板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由佛山奥冠置业有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约33185.9 ㎡，建筑面积约155025.61 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有98㎡-141㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。 

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年建成，房龄较新；
  • 小区临近金融高新区地铁站，居民轨交出行便利；
  • 小区距离万达广场(佛山南海店)较近，方便居民购物。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

608米

步行至地铁

153个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离金融高新区地铁站约788m，广佛线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离海八路隧道口东公交站约76m，G8路、桂20路公交在该站点停靠；距离金德路(奥园)公交站约294m，172路、桂20路公交在该站点停靠；距离聚龙村公交站约380m，桂20路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海八路立交约552m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.0

55个

附近幼儿园

20个

附近小学

10个

附近初中

小霖国际早幼园(锦城校区)距离小区约10m，是一所私立幼儿园；灯湖第三小学距离小区约150m，是一所公立学校；广州大学附属中学荔湾实验学校距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率30%左右，小区卫生打扫的比较及时，内部地面干净整洁；此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，但是环境比较不错。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和灰白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约33185.9 ㎡，建筑面积约155025.61 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有98㎡-141㎡左右的2-4居室。 小区户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在海八东路中控大厦西侧约50m，另外还有一个停车场，在海八东路佛山南海金融公园东侧约110m。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 961户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 游泳池；
  • 休闲会所；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门海投物业公司
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共1198车位
  • 地上698个，地下500个
车位比
  • 1:1.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

6个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

2个

便利店

商业配套
万达广场(佛山南海店)距离小区约954m，是一家综合商场，方便居民购物；优购超市(滨江一号店)距离小区约317m，商品齐全，方便居民日常生活；九门提鱼潮汕菜(南海锦城店)距离小区约680m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山市南海区第七人民医院距离小区约3km，距离较远，居民就医不便；桂城夏教社区卫生服务站距离小区约2.4km，可以解决居民的基本健康问题；大参林距离小区约132m，药品齐全，居民所需的钙剂等补充剂都可以买到。
生活服务
烩菜中央肉菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(佛山南海滨江支行)距离小区约280m，方便居民办理理财业务；中国移动社区服务站距离小区约294m，方便居民办理通信业务。
公共资源
佛山南海金融公园距离小区约763m，全天免费开放，方便居民日常休闲；读书驿站距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
来吧球室距离小区约770m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；小巴瑜伽普拉提馆距离小区约142m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；轻创国际颜值管理中心(水岸花园店)距离小区约134m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.5

成交量

8.7

买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置109㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择141㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境.
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择98㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分 高于77% 本商圈小区
居住体验
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择98㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
业主特征
小区业主大多是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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