依云公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 依云公馆位于南海区九江板块，小区于2017年竣工，是由佛山招商房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约313721㎡，总占地面积约68072㎡，容积率为5，绿化率约36%,小区共有16栋住宅楼，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为76㎡-208㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约888m是探花公园，是休闲放松的好去处；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区地处繁华地段，部分时间有堵车现象；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区167m左右有大正新城(洛浦园)公交站，该站停靠255A路、江06路和255B路等多路公交车；距小区约169m是大正新城(依云公馆)公交站，该站停靠江03B路、江04B路和江04路等多路公交车；距小区约313m是信基广场(下北大道路口)公交站，该站停靠江03路和江05路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是九江立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
8.2
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距小区876m左右有下北曾秩和纪念学校附属幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约609m是儒林一小，是一所公办小学；距小区约1.1km有九江中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约36%，小区内建有大型花园，每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有休闲广场、喷泉、游泳池和羽毛球场等，可供住户在闲暇的时候休憩健身，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体设计较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约313721㎡，总占地面积约68072㎡，容积率为5，小区共有16栋住宅楼，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为76㎡-208㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区西门位于大正路与明华路交叉口北150m附近，此出入口禁止机动车通行；东北门位于大正路附近，此出入口仅供行人通行；西南门位于大正路与明华路交叉口东北50m附近；停车场位于下北大道附近；西南2门位于大正路与明华路交叉口北200m附近；二期地下停车场位于大正路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1936户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 能兴物业管理公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1038车位
- 地下1038个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
9.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
9个
便利店
商业配套
距小区约234m有信基广场，约1.1km是汇龙城商业广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区200m左右有佳佳兴旺生活超市(依云店)和久祥水超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约925m有南海区第九人民医院，该医院为综合性二级甲等医院；距小区约2.1km是九江镇上北社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有佛心大药房(依云公馆店)和大参林(依云公馆店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区200m左右有中国银行(佛山南海九江支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区239m左右有中国电信(信基广场营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区888m左右有探花公园，约1.4km是红棉公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.2km是九江派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区277m左右有星汇国际影城(信基广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.2km有开心桌球室，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约925m有森芯爱舞蹈瑜伽室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
8.9
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择76㎡左右的3室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择208㎡左右的4室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区环境较好，且房龄较新，整体居住环境较为优越。而且小区周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，能够较好加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内76㎡左右的3室户型租住，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于家庭租户来说，可选择208㎡左右的4室户型租住，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，居住舒适感较好。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区周边生活配套较好，有大型超市、农贸市场等，居民生活便利。小区周边教育资源较好，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住体验良好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分50岁以上的养老族，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费