汇泉花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 汇泉花园位于佛山市南海区沿江路，属于西樵板块。小区是由西樵山房地产有限公司，小区有二居至三居户型，户型面积为65㎡-108㎡。小区内楼间距开阔，采光良好。小区周边配套资源较为充足，有泰和幼儿园、阳光宝贝幼儿园等。
小区优缺点
优点- 小区距西郊城区站仅100米，居民公交出行十分方便
- 翔发市场距小区仅300米，居民买菜十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距广佛线澜石站12公里，居民可以乘坐251路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距西郊城区站仅100米，距永安商场站仅300米，距解放村西站仅400米，途径路线有251路、06路、07路、212路、219路、225路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西北门西行50米为113省道，小区距长堤路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有泰和幼儿园、阳光宝贝幼儿园、西樵中心小学等。
1、泰和幼儿园距小区仅300米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、阳光宝贝幼儿园距小区仅600米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、西樵中心小学距小区仅800米，学校老师认真负责。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿植较多，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米白色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区有二居至三居户型，其中二居户型面积为65㎡-85㎡，三居户型面积为86㎡-108㎡。小区楼间距较宽，小区无法多为南北朝向，采光效果较好，光线较为充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为西北门，临近长堤路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 80户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自管。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:3.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有喜羊羊自助火锅、人人乐超市、荣登超市等。
1、喜羊羊自助火锅距小区仅500米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、人人乐超市距小区仅900米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、荣登超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有佛山市第五人民医院、西樵镇社区卫生服务中心、南海区第四人民医院等。
1、佛山市第五人民医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、西樵镇社区卫生服务中心距小区仅700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、南海区第四人民医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有月祥药店、广东发展银行、翔发市场等。
1、月祥药店距小区仅200米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、广东发展银行距小区仅200米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、翔发市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有碧玉洞、翠岩、福厚博物馆等。
1、碧玉洞距小区1.1公里，是居民与家人同游的好去处。
2、翠岩距小区1.7公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、福厚博物馆距小区仅700米，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有活力KTV、太平洋影城、金海岸水疗会等。
1、活力KTV距小区仅500米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、太平洋影城距小区仅300米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、金海岸水疗会等距小区仅100米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有阳光宝贝幼儿园和西樵中心小学，距离小区约500米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层65㎡-85㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度、房屋居住质量进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有较多企业和商铺，住户大多数是在附近工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费