汇丰花园(三水)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 汇丰花园(三水)小区位于三水区西南板块。小区是由佛山市南海区西樵山房地产开发公司开发的。于2005年竣工，小区楼栋是由35栋左右的多层住宅构成，容积率1.23左右，小区户型面积有50㎡-98㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(佛山三水店)交际，方便居民购物；
- 小区距离广东医学院附属三水医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1113米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离三水医院地铁站约1.1km，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离华景花苑公交站约133m，604路长线、604路短线等公交在该站点停靠；距离汇丰花园公交站约163m，271路、602路长线等公交在该站点停靠；距离三水广场(西门)公交站约211m，607路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离G55与塘九立交交叉口约696m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
7.8
57个
附近幼儿园
22个
附近小学
7个
附近初中
汇丰豪园幼儿园(康岗路)距离小区约96m，是一所私立幼儿园；西南第十一小学距离小区约332m，是一所公立学校；西南第四中学距离小区约478m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼栋是由35栋左右的多层住宅构成，容积率1.23左右，小区户型面积有50㎡-98㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，光线较为充足。
出入口
小区共有4个出入口，南门在张边路2号附近；北门在天宁琴行附近；西门在群美美容会所附近；东门在康岗路西附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 834户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池
- 健身器材。
物业服务
小区保洁每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业有限公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(佛山三水店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；山客生活(三水汇丰花园店)距离小区约109m，商品齐全，方便居民日常生活；禾苑鹅公馆(澳盈店)距离小区约587m，方便居民就餐。
医疗资源
广东医学院附属三水医院距离小区约1.2m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；佛山三水江先昭诊所距离小区约647m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；润康达药店距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新商业城农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(佛山建信支行)距离小区约190m，方便居民办理理财业务；中国移动指定授权店(潮·立方营业厅)距离小区约192m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西南公园距离小区约599m，全天免费开放，方便居民日常休闲；本焕寺智能图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(三水广场店)距离小区约295m，距离较近，方便居民观影；三水ETS健身距离小区约181m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；壹号棋牌室距离小区约404m，丰富了小区老人的娱乐生活
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的2房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，保证孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费