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大成花园二期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 大成花园二期小区位于顺德区伦教板块，由佛山市顺德区恒龙房地产有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有3-4居室，户型面积约102㎡-148㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近保利顺德里，方便居民购物逛街；
- 小区临近佛山市顺德区伦教医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近南苑西路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约202m有大成花园公交站，该站停靠310A路、311路、370路等多路公交车；距离小区约219m有郑敬诒职业学校公交站，该站停靠310A路公交车；距离小区约242m有郑敬诒职业技术学校(正门)公交站，该站停靠911路、913路公交车，方便居民公交出行；距离小区约121m有海成路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约569m有佛山市顺德区伦教精博实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约540m有培教小学，该小学是公立小学；距离小区约504m有汇贤实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内有游泳池、篮球场可供居民运动娱乐；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区道路旁和楼栋之间有多种绿植树木，茂盛又整齐；小区有凉亭，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的墙砖和白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化脱落的现象，耐腐蚀和防水的效果比较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有3-4居室，户型面积约102㎡-148㎡；小区户型南北通透，采光比较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近尚成路，仅行人通行；停车场靠近大参林。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为惠诚物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有保利顺德里，方便居民逛街购物；距离小区约92m有大佳源百货商场，居民日常采购比较方便；距离小区约140m有美宜佳(大成店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约278m有佛山市顺德区伦教医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有顺德区伦教仕版社区卫生服务点，方便居民感冒时就诊；距离小区约45m有百姓堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有羊额肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约42m有中国农业银行(顺德文明支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约101m有中国电信(伦教智型社区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约415m有伦教滨江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约131m有伦教图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有伦教镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有广东省佛山市顺德乐希国际影城(华普新翼店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有豪迪量贩式KTV(伦教店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约269m有维密健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在102㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买140㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租102㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住140㎡左右的4居室，户型面积较大，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费