恒大帝景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大帝景小区位于顺德区大良东区板块，由顺亚方舟房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有9栋楼，容积率为3.9；户型为3-6房，户型面积约97㎡-324㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
815米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约14.8km有地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约464m有海山北路临时站公交站，该站途经907路公交车；距离小区约524m有锦上路云阳路口公交站，该站途经306路、919路、907路等多路公交车；距离小区约681m有云阳路南国路口公交站，该站途经907路、919路公交车，方便居民公交出行；临近小区约986m有碧桂路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.9
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约563m有海山大地幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约886m有大良顺峰小学，该小学是公立小学；距离小区约769m有顺峰初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和露天游泳池，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区绿化环境一般，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；外立面为黄色的涂料组成，具有防水防潮作用，外墙的保温层也比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为3.9；户型为3-6房，户型面积约97㎡-324㎡，3房型面积约97㎡-148㎡。4房型面积约145㎡-316㎡，5房型面积约196㎡-324㎡，6房型面积约293㎡-324㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，西门位于云阳路附近；南门位于东乐路与云阳路交叉口西150m附近，仅行人通行；东南门位于位于东乐路与云阳路交叉口西100m附近，仅行人通行；停车场位于东乐路敏捷畔海御峰花园北侧约280m附近，仅车辆通行；停车场出入口位于东乐路附近，仅车辆通行；停车场位于位于东乐路与云阳路交叉口往西北约300m附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 751户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 泳池：
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池的池水也定期更换；保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司佛山分公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1116车位
- 地上616个，地下500个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有顺德印象城，方便居民逛街购物；距离小区约1.5km有沃尔玛(顺德印象城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约115m有美宜佳(东乐路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有广东同江医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有大良中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约87m有百姓堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.3km有鸡洲农贸市场，距离较远，居民买菜不大方便；距离小区约1.1km有顺德农商银行(大良金源分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约555m有中国电信敏捷营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约396m有云近滨河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有极限公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约936m有中共顺德吴川商会支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有耀东国际影城(顺成·大融城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有千城电竞，方便居民上网吧；距离小区约2.1km有菲搏健身(永泰店 万邦店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约145㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约97㎡的3居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提高生活质量。
卖房建议
小区附近有大良顺峰小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售；小区周边公交车线丰富，交通比较便利，能够吸引上班族；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边没有地铁站，但胜在小区周边有丰富的公交车线，适合上班族在此租住，建议单身的上班族与人合租面积约 96㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择145㎡的4居室，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边公交车线丰富，交通比较便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁；如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是逛街购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为业主自住，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高；还有一部分为老人在此养老居住，空闲时间比较多，平时会去周边公园散步或在小区公共区域聊天；邻里关系较好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费