宏鼎海山壹号小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 宏鼎海山壹号位于顺德区大良东区板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为230000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为109㎡-262㎡左右。小区绿化率约为33%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
461米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线市桥站约14.9km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约366m处有海山北路临时站公交站，907路公交车途经，距离小区约408m处有桂畔上东区公交站，916路公交车途经，距离小区约590m处有顺峰中学公交站，306路、918A路、918B路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距海山北路约183m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区159m左右有海山大地幼儿园，是私立幼儿园；
距小区670m左右有大良顺峰小学，是私立小学；
距离小区约679m有顺峰初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在33%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为230000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为10栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为230000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为109㎡-262㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、西北门，西北门均可人车出行，东门仅限行人通行。西北门靠近云阳路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 718户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏鼎物业
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共1775车位
- 地下1775个
车位比
- 1:2.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有顺德印象城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.1km左右有沃尔玛(顺德印象城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约144m有美宜佳(大良海山路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广东同江医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约852m有大良中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区467m左右有百姓堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.0km左右有鸡洲农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区612m左右有顺德农商银行(大良金源分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区790m左右有中国电信敏捷营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是府又社区居委会青松居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区798m左右有极限公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的红馆纯K(大良店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.8km左右有菲搏健身(永泰店 万邦店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区752m左右有清晨一方瑜伽连锁(东区店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择109㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，且户型功能全，方便老人过来照顾孩子。对于追求高品质生活的家庭来说，建议选择264㎡左右的四室，户型面积较大，家庭成员都可以有自己独立的空间，提升私密性的同时，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人合租109㎡左右的三室，可以与室友分摊房租，节省资金。对于家庭租户来说，建议整租264㎡左右的四三室，面积相对较大，功能齐全，可以满足家庭成员不同的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区属于高品质小区，业主基本是一些白领等，整体文化水平较高，素质较好，邻里之间相处较为融洽；此外小区很多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费