美的花湾城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美的花湾城小区位于顺德区陈村板块，由广东美的置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有25栋楼，容积率为3，户型为3-4居室，户型面积约85㎡-142㎡，主力户型为90㎡左右的3居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民轨交出行比较方便；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区距离大型商场较远，居民逛街不方便；
- 小区部分户型靠近马路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km有仙涌地铁站，该站途经佛山地铁2号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约251m有横江站公交站，该站途经356路、803路、831路公交车；距离小区约旺沙村公交站，该站途经356路公交车；距离小区约742m有旺沙东公交站，该站途经356路公交车，方便居民公交出行；临近小区约280m有横江路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
6.0
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约234m有博雅幼儿园(横江路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约281m有梁钊林纪念小学，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有华南师范大学附属顺德北滘学校中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源一般，中学距离小区较远，中学生上下学不方便。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%，小区有绿地广场，旁边设有凉亭供业主休闲娱乐；小区内配有健身器材，还有儿童滑梯等儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区中心有泳池；小区内树木植被种类较多，生长繁茂，绿化环境较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面是主要以黄色和深褐色的墙砖为主，视觉简洁大气；小区楼龄较新，外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共有25栋楼，楼栋分布合理，楼间距较大，容积率为3；户型为3-4居室，户型面积约85㎡-142㎡；主推户型为90㎡左右的3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有4个出入口，西南门位于佛陈路与横江路交叉口西北150m附近；西南1门位于佛陈路与横江路交叉口东北150m附近，仅行人通行；停车场出入口位于佛陈路与横江路交叉口东北100m附近；东北门位于佛陈路88号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2706户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 泳池；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东美的物业管理股份有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上854个，地下2146个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约5.7km有佛罗伦萨小镇(疏港路店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约468m有海和色板超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约138m有沙县小吃，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约8.1km有佛山市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约779m有梁文兴诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约845m有仁和堂药业连锁(九穗分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有二龙农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约867m有顺德农商银行，方便居民办理理财业务；距离小区约872m有中国移动(业拓指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.7km有河堤公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约2km有仙涌公园，方便居民晨练跑步；距离小区约300m有旺沙党群中心，方便居民处理相关事情。
休闲娱乐
距离小区约751m有彩虹美容养生，方便年轻女士美容养生；距离小区约1.9km有银河领域网吧，方便居民上网。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领人群，建议选择90㎡左右的3居室，可以轻松满足2代人居住，而且周边交通便捷，方便上班出行；对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择140㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以满足3代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上来讲，可以加快房屋出售速度；小区楼龄比较新，物业管理比较严格，对于小区内大户型，建议业主将房屋出售给预算充足的改善人群，可以提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租88㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较低，而且周边交通便捷，出行很方便；对于家庭租客，建议选择95㎡左右的3居室，户型面积虽小，但房间充足，也可以满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居住在此日常出行比较方便；但小区周边没有大型医院和商场，居民就医和逛街购物不方便；小区物业服务贴心，会每月举办一次活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐，会喧闹一点；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费