广佛新动力广场(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 广佛新动力广场小区位于三水区三水森林公园板块，由佛山市三水区新碧发科技发展有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总占地面积约55559㎡，总建筑面积约247970㎡，共有4栋楼，容积率约为3。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为32㎡-95㎡，适合刚需置业型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离AEON（西青大道店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离二广高速/广三高速（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.5 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
276米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约175m是新动力广场公交站，有601路、602路长线、602路短线等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离二广高速/广三高速（路口）约589m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.8
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区318m左右有嘉贝儿幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区631m左右有布心小学，该校是一所公办小学；西南第四中学距离小区约1.9km，该学校是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，小区道路两旁种植了各种花草树木，物业对植被定期修剪，呈现一片生机勃勃。小区内还有篮球场、儿童娱乐设施等，常有小朋友在此玩耍交朋友。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和灰色主色调。小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约55559㎡，总建筑面积约247970㎡，共有4栋楼，容积率约为3。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为32㎡-95㎡，适合刚需置业型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。南四门位于西青大道南侧，人车均可通行。停车场位于国美电器东北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1773户
绿化率
- 18.31%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身房；
- 活动中心；
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为戴德梁行（广州）物业管理有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1452车位
- 地上1052个，地下400个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
9.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，AEON（西青大道店）距离小区约83m，居民可来此购物休闲；距离小区100m左右有永旺超市（三水新动力广场店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广东医学院附属三水医院距离小区约1.3km，该医院为三级乙等综合医院；距离小区大约946m有智飞中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区659m左右有广海肉菜市场，可供居民日常采买；距离小区197m左右有中国工商银行（北江支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.5km左右有飞雪沐足城，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区426m左右有友情链接网吧，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，可以选择购买32㎡左右的1房，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择95㎡左右的3房，可以给予子女独立的生活、学习空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择32㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择95㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施完善，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为白领人士，年轻人较多，居民整体的综合素质比较高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费