嘉信城市花园二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉信城市花园二期位于顺德区大良新城板块，于2011年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为3.29左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为89㎡-127㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线番禺广场站约18.4km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约132m处有人民医院三门诊公交站，902路、920路公交车途经，距离小区约208m处有顺德候机楼公交站，广州空港快线佛山顺德a线公交车途经，距离小区约337m处有南江中学公交站，902路、920路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距呈祥路/欣荣路(路口)约142m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
8.0
34个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区248m左右有顺德德胜幼儿园，是私立幼儿园；
距小区298m左右有顺德德胜小学，是私立小学；
距离小区约268m有成美初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，容积率为3.29左右，楼栋总数约为15栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为3.29左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为89㎡-127㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于呈祥路附近，居民进出较为方便，停车场仅限车辆出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1491户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金发物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约995m处有大信·新都汇(顺德店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区413m左右有华润万家(嘉信广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约174m有社区金融便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广州中医药大学顺德医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约334m有史努比缤纷世界-医疗室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区229m左右有德一堂(嘉信店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区396m左右有南江市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区394m左右有顺德农村商业银行(南江分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区404m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区227m左右是德和社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区797m左右有大吉公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的乐派(PTVLOK PARTY)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区313m左右有力可健身(嘉信城市广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区232m左右有清晨一方高温瑜伽会所(嘉信店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
9.5
买房建议
对于单身人群来说，可以购买89㎡左右的三房，该户型功能齐全，空间比较独立，比较符合年轻人的居住需求。对于三口之家或者买婚房的年轻人来说，可以购买127㎡左右的四房，该户型空间利用率高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
如果是年轻上班族，建议合租89㎡左右的三居室，可分摊房租和物业费，且小区周边出行条件较好，适合年轻人上下班。如果家庭成员较多，建议租住127㎡左右的四居室，户型更为合理，房间数较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区绿化美观且园区卫生保持干净，园区环境较好。小区周边交通条件较好，居民出行方便。小区附近教育和购物环境较好，但是距离大型医院较远，就医不是很方便。小区户型南北通透，居住比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大住户主要是经济条件较好的家庭住户，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，作息规律；小住户多为刚结婚的年轻人，整体文化水平及素质较好。小区内平时老人和孩子会相对多一些，邻里之间熟悉度比较高，见面会热情打招呼，关系十分和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费