万科金色领域(商住楼)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色领域(商住楼)位于佛山市南海区桂城东板块，由佛山市南海区万科阳光房地产有限公司开发完成，于2019年竣工。小区共7栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有26㎡-65㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有环宇城uni PARK，居民购物方便；
- 小区距离礌岗地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近宝翠北路，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
490米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离礌岗地铁站339m左右，地铁南海有轨电车1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区253m左右有佛平桂澜路口公交站，停靠公交大沥快线、佛232路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区184m左右有宝翠北路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.9
69个
附近幼儿园
29个
附近小学
15个
附近初中
寰宇天下幼儿园距离小区约335m，距离较近，方便家长接送；灯湖第六小学距离小区约770m，是一所公办小学；南海实验中学距离小区约1.3km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
10.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有26㎡-65㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近夏平西路，停车场靠近小明烧烤（金色领域店），西南门（仅行人）靠近百果园（佛平三路店），地下停车场靠近来电（小明烧烤金色领域店）。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 9557户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 长廊；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 7元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
2个
便利店
商业配套
环宇城uni PARK距离小区约462m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；沃尔玛购物广场(千灯湖环宇城店)距离小区约460m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
佛山市南海区妇幼保健院距离小区约887m，是一家三甲医院；明心中医诊所距离小区约697m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰(佛平三路店)距离小区约18m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，西区农贸市场距离小区694m左右，可供居民日常采买；距离小区199m左右有中国工商银行(佛山南海东苑支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(宝翠北路营业厅)约55m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有礌岗公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约628m处有佛山市南海区桂城街中汇社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
百老汇影城(千灯湖环宇城店)距离小区约425m，很受年轻居民的喜欢；嘉年华会距离小区约805m，喜欢唱歌的居民可以到此；泰国SPA(千灯湖环宇城店)距离小区约414m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择26㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于夫妻来说，建议选择65㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于年轻的单身白领来说，建议选择26㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费