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港宏世家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 港宏世家位于禅城区域南庄板块，竣工于2015年，房龄较新，由佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司开发完成，小区总建筑面积约360000㎡，容积率2.5，小区共有32栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有54㎡-189㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离吉利购物广场约2.2km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
477米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约505m处为南庄地铁站，途经佛山地铁2号线，地铁出行十分便利。距离小区300m左右是南庄村公交站，该站停靠143路、145路、149路等公交，小区附近约435m还有南庄文化中心公交枢纽站公交站，该站停靠145路公交，居民公交出行很方便，距离小区约250m是登贤大道辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
8.0
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
南庄幼儿园距小区约170m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南庄小学距小区约360m，该学校是一所公立小学，南庄三中距小区约485m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%，小区道路两旁种植有草坪和各种树木，观赏性比较好；小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区内有活动区域，居民可以在小区内休闲、娱乐，旁边配有健身器材，居民日常可以在小区内锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面颜色以黄色、棕色为主，底层搭配深褐色的面砖；小区楼栋在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约360000㎡，容积率2.5，小区共有32栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有54㎡-189㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有9个出入口，南门（仅行人）烤间千鲜汇，南1门靠近菜鸟驿站，东门、东1门、东2门和东4门靠近登贤大道辅路，西门（仅行人）靠近悦态度，停车场靠近东2门，地下停车场靠近南1门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3602户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量比较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细；小区建筑外立面没有脱落，小区楼道内小广告较少，物业会及时的维护；物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮番换岗，并不定时在小区内巡逻检查，为居民提供了安全稳定的生活环境；小区出入口设有门禁，保安会对外来车辆进行询问并登记，安全性比较高；小区内安装有监控摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠江物业管理公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2292车位
- 地下2292个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有吉利购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2.2km处有百佳永辉(吉利购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约355m处有白沙驿三湘口味馆(南庄店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有佛山市第一人民医院禅城医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.5km有南庄镇罗格社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约60m有鸿博大药房(港宏分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区210m左右有中国建设银行(佛山南建支行)，居民办理银行业务方便；距离小区120m左右有中国移动社区服务站，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区500m左右是南庄镇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约880m处是东兴公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有中影星艺影城(吉利购物广场店)，适合情侣或朋友约会时到此；距离小区约1.5km左右有沐足推拿水疗，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买55㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买189㎡左右的5居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区交通便利，且周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，隐私性比较强，租金也比较便宜，减轻租金带来的压力；对于三口之家来说，可以选择租住187㎡左右的4居室，户型功能齐全，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施方便居民在此休闲娱乐，小区有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费