长信东海银湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 长信东海银湾位于禅城区朝安板块，由佛山市宏益房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为3。小区主推面积在47㎡-91㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
860米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通状况较好，距离小区约1.6km左右有南桂路地铁站，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区795m左右有季华七路公交站，途经公交105、138、151路等，868m左右有南海文化公园公交站，途经公交桂01路等，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻桂澜路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.6
90个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区265m左右有东海银湾幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区693m左右有南师附小，是一所公办小学。距离小区369m左右有桂华中学，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅褐色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区建筑面积约250000㎡，容积率3左右。小区有52栋楼房，小区主推面积在47㎡-91㎡左右的二居室到三居室，户型南北通透，通风较好
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、北门、东门、东1门、停车场、地下停车场和出入口，其中南门和东门仅限行人通行，北门临近幼儿园，东1门紧邻桂澜路，出入口附近有菜鸟驿站，地下停车和停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2731户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中奥物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区879m左右有鹏瑞利季华广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区863m左右有永辉超市(鹏瑞利季华广场店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有佛山市南海区妇幼保健院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区299m左右有李林雅中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区259m左右有鸿提肉菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区588m左右有南海农商银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区497m左右有中国移动(添源授权店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区735m左右有桂城派出所石东社区民警中队，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区870m左右有南海文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有大地影院(佛山怡海港店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区127m左右有温世修脚，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议改善置业型人群选择面积约91㎡的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。对于刚需置业人群，建议购买47㎡左右的的两居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，而且能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约47㎡左右的的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用也比较少，资金压力较小。小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择91㎡左右的三居室租住，能够满足居住需求，而且方便孩子上学。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较多，居民居住在此无论平时休闲娱乐还是日常出行都比较方便。物业人员工作贴心，使得居民居住有保障，还会在节假日组织活动，让居民之间有更多沟通交流的机会。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内也有许多老人，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩。邻里关系比较好，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费