深业城一期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 深业城一期又名佛山北窖深业城、深业城，位于顺德区域北滘板块。小区由佛山市顺德区深业房地产有限公司开发，于2016年竣工，属于商品房住宅。容积率2.13，绿化率45%，小区共有22栋楼，分为高层和多层。户型建筑面积在37㎡-266㎡之间，主力户型有89㎡左右的三室两厅以及125㎡左右的四室两厅，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区房龄较新，居住比较舒适；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区靠近马路，噪音大，影响休息；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
1036米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离北滘新城地铁站1.2km左右，途经地铁7号线西延顺德段，乘坐轨道交通比较方便；小区距离深业城二期公交站约210m，有338A路、338B路公交经过该站点，小区距离职校南路公交站约290m，有337A路、337B路、338A路等5辆公交经过该站点，小区距离南源路口公交站约510m，有K335路、佛山城巴顺德-南海狮山大学城线、佛山城巴禅城-顺德线等4辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.1km左右有三洪奇立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距小区约180m处有深业城(国际)幼儿园，是民办幼儿园，距小区约850m处有广教幼儿园，是公办幼儿园；距离小区约960m处有北滘中心小学，广教小学距离小区1.1km左右，都是公办小学；顺德北滘中学距离小区1.1km左右，佛山市顺德区北滘镇君兰中学距离小区2.2km左右，都是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为45%，覆盖面积较大，环境优美，大面积的草皮，辅以园林树木，生机勃勃，令人心情舒畅，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内景观设计层次丰富，高低错落有致，入口处有喷泉，小区中央有花园，配备空中走廊、水池、座椅等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，品质较高，配备观光电梯。建筑外立面整体采用土灰色的涂料喷涂，层次分明，错落有致，一排排的玻璃窗装饰，美观大气，居住舒适。小区房龄较新，建筑外观看上去干净美观。
楼栋分布
小区共有22栋楼，分为高层和多层。容积率2.13，南北通透。户型建筑面积在37㎡-266㎡之间，主力户型有89㎡左右的三室两厅以及125㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有7个出入口，分别是一期东门、二期东门、南门、东1门、地下停车场、北停车场和停车场，一期东门位于佛山市顺德区-X519。二期东门位于佛山市顺德区-X519。南门位于佛山市顺德区广乐路。东1门位于佛山市顺德区广珠公路与林头立交交叉口东南200m。地下停车场位于佛山市顺德区广乐路汉庭酒店顺德深业城店西南侧约270m。北停车场位于佛山市顺德区林港路南源花园东南侧约290m。停车场位于佛山市顺德区林港路南源花园东南侧约200m。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1865户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 水池；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员服务周到、贴心，亲切友好，工作认真负责，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，安保管理严格，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口均设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 佛山市顺德区深业房地产有限公司
物业费用
- 1.96元/㎡/月
车位
- 共4561车位
- 地下4561个
车位比
- 1:2.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.1km左右有天玑荟广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区280m左右有华联超市(深业城店)，距小区760m左右有天天商场(建设北路店)，距小区320m左右还有美宜佳(金美域店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1km左右有顺德区第三人民医院，是一家综合医院。距小区730m左右有点究堂中医诊所，距小区780m左右有黎志明诊所，距小区830m左右有北滘曾东元诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区190m左右有百姓堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.9km处有合诚市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约750m处有兴业银行(北滘支行)，小区附近约810m处有顺德农村商业银行(林头分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约660m处有中国电信营业厅，距离小区约700m处有中国移动(北滘雄峰服务厅店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约970m处有广教社区自助图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约840m处有蓬莱公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.5km处有北滘镇人民政府，距离小区约1.6km处有顺德区北滘镇行政服务中心，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约320m处有一家酷党KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约870m处有一家妞妮保健，距离小区约980m处有一家乐湾保健按摩，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区240m左右有一家M61Y Fitness健身工作室，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。小区周边配套比较完善，生活也很便利。对于经济条件较好的家庭来说，推荐125㎡左右的四室两厅，居住舒适，能够实现三代同堂。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑89㎡左右的三室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，周边配套比较完善，交通便捷，建议业主重点关注经济条件较好的年轻白领，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主适当关注孩子有上学需求的父母。
租房建议
小区环境较好，交通便捷，在地铁沿线上班的年轻人可以优先考虑，对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租89㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。小区周边教育资源比较丰富，家里有孩子需要上学的家庭可以考虑本小区，对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租125㎡左右的四室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，活动空间大，居住舒适，内部设施完善，交通便捷，周边各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，邻里之间关系比较融洽，生活氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以30岁到50岁的上班族为主，大多一家三代同住，有很多老人在社区居住帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，爱护环境，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费