涛汇领御花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 涛汇领御花园位于顺德区伦教板块，由佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司开发，竣工于2013年。小区总建筑面积约250000㎡，容积率约为3.5，共16栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为72㎡-186㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有三洪奇公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有好宜家购物广场(伦教店)，居民购物方便；
- 羊额肉菜市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区附近3km内未设大型医院，居民就医不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
831米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，世纪路公交站就在距小区261m左右的位置，停靠311路、910路等公交车；广鸿新村公交站就在距小区270m左右的位置，停靠311路、316路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离旧广珠公路约220m，自驾出行也很方便。距离小区约4.9km有北滘公园地铁站，途经地铁7号线西延顺德段，地铁出行不便。
附近学校
7.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.5
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约297m处有群峰幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区574m左右有北海小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2km处有周君令中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率为30%，环境一般，但是居住舒适度比较高；小区内有高大的灌木、花草、凉亭，可供居民观赏；小区内的娱乐设施也比较齐全，有儿童娱乐设施、健身器材等，可供居民使用。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，简约大方；小区楼栋主要有米白色和棕色涂料组成，色彩比较淡雅；小区楼栋外立面没有脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡，容积率约为3.5，共16栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为72㎡-186㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共6个出入口，地下停车场靠近旧广珠公路，在麦当劳附近；东门靠近京澳线，在耳之康专业耳疗洗眼附近，此门仅供行人通行；西门靠近伦常北路，在钱大妈附近，此门仅供行人通行；南门靠近伦常北路，在麦当劳附近；停车场靠近旧广珠公路，在友之鑫棋牌室附近；北门靠近旧广珠公路，在益堂药房附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1808户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。小区的景观和设施也有人定时维护，没有损坏的情况。有专人负责修剪小区的绿植，以保证其观赏性。
安保
小区安保做的比较到位，配备有安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市港湾物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1350个，地下450个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区911m左右有好宜家购物广场(伦教店)，距离较近，居民逛街购物十分方便；距离小区69m左右有美宜佳(伦常北路店)，可以满足居民采购日常所需；小区周边的餐饮店也非常多，距小区64m左右有麦当劳(世纪大道餐厅)，居民外出就餐选择也比较多样，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区4km左右有南方医科大学顺德医院，该院为三级甲等医院，距离较远，居民大病就医不方便；距小区260m左右有梁文全内科诊所，此处可满足居民日常求医；距小区约98m处还有百姓堂(涛汇领御店)，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较一般。
生活服务
距小区1.5km左右有羊额肉菜市场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区128m左右有中国农业银行(顺德世纪支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区122m左右有中国电信(涛汇营业厅)，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源比较多。
公共资源
距小区1.7km左右有三洪奇公园，该园景色不错，休息时可以带孩子来此玩耍，也可以早期来此锻炼身体；距小区2.2km左右还有北滘镇顺江社区图书室，休闲时可以来此看看书，放松身心；综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约191m处有尊妮沐足，休息时可以带父母来此做按摩，对身体比较好；距小区349m左右有心悦瑜伽，非常受女性朋友的喜欢；在小区983m左右有广东省佛山市顺德乐希国际影城(华普新翼店)，这里也是不错的休闲选择，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是比较多的。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
如果是首次购房，资金准备不够充裕，可以选72㎡左右的2房，能够满足居住空间，也可办理分期贷款，减轻经济压力，另外小区距商场很近，平时逛街购物很方便；如果资金准备充裕，且家里有老人孩子，可以选择186㎡左右的4房，可以让每位家庭成员拥有独立空间，视野也更加开阔。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领和新婚夫妇来说，建议选择面积约72㎡的2房，不需要太大空间，离公交较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择186㎡左右的4房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院距离小区较远，居民日常就医不方便。
业主特征
小区自住率较高，有老人帮忙照顾小孩，居住的氛围比较浓厚；小区还有部分是三代人同住的家庭，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，相处比较融洽，综合来说小区邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费